MANNELLA Immobilienservice Hennef

*kleines feines Häuschen* in ländlicher Lage mit absoluter Ruhe - auf Erbpacht!

Das Objekt.

Herzlich Willkommen im neuen und absolut ruhigen neuen Zuhause.

Ländlich und wunderschön gelegen in Ruppichteroth Rose. Auf einem großen und traumhaften Erbpacht-Grundstück.

Eine angenehme Wohnfläche von knapp über 90 m² verteilen sich auf ein schönes Entrée, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, einem schönen Schlafzimmer mit Blick in den Garten und als Highlight - der Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Sonnen Terrasse und den traumhaften Garten.

Im Jahr 2001 wurde der Dachboden ausgebaut, dieser ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten, sondern hält nur zusätzlich Nutzfläche bereit.
Das Badezimmer wurde 1999 saniert und zeitlos gestaltet.
Die Heizung ist aus 2004 und wird durch den im Jahr 2009 installierten Kamin sinnvoll ergänzt.

Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen und das Haus begeistert durch die ruhige Lage.

Wir möchten Ihnen das Haus live, vor Ort und persönlich präsentieren, da wir selbst absolut überzeugt sind von dieser Immobilie. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir in der aktuellen Pandemie-Zeit vorab das Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen. Bitte halten Sie ein unverbindliches Finanzierungszertifikat Ihrer Bank über den angegebenen Kaufpreis-Rahmen bereit.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 110,83€ monatlich. Der Erbpachtvertrag läuft noch 51 Jahre. Dieser hängt jedoch von der Höhe der Beleihung bei Kauf dieser Immobilie ab.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664951
Objektart Einfamilienhaus
Ort Ruppichteroth
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Zimmer 2

Flächen.

Wohnfläche 91,49 m²
Grundstücksfläche 1087 m²
Gesamtfläche 150,42 m²
Nutzfläche 58,92 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 175,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1973
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.12.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 245.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in sehr ruhigen Wohnlage von Rose, einem hübschen Ort der Gemeinde Ruppichteroth. Er liegt rund 1 km von Schönenberg entfernt und ist durch das Bröltal gut mit dem Siegburger und Hennefer Raum (Autobahnen A3/560) verbunden.

Rose bietet ein sicheres und familienfreundliches Wohnen mit viel Ruhe.

Im Ort Schönenberg (direkte Nachbarschaft) sind Kindergarten, Grundschule und ein Mädchen-Gymnasium angesiedelt. Alle weiteren weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Im nahe gelegenen Ruppichteroth finden Sie Fachgeschäfte und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Auch der Ort Neunkirchen ist schnell erreicht. Hier finden Sie weitere Einzelhalndelsunternehmen und Bildungseinrichtungen.

Die ländliche Region bietet ein breites gastronomisches Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Vereine, Sportmöglichkeiten oder lange Spaziergänge und Wanderungen sind nur ein kleiner Auszug aus dem Freizeitkatalog der Gemeinde Ruppichteroth.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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