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*Einfamilienhaus in traumhafter Lage* gemütliches Dorfleben und trotzdem schnell in der Stadt, perfekt für junge Familien

Das Objekt.

In bester Lage von Winterscheid befindet sich dieses äußerst gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Zentral im alten Ortskern hinter der Kirche gelegen, sind es zum Kindergarten nur ein paar Minuten zu Fuß. Eine Grundschule ist auch im Ort. Dadurch eignet es sich besonders gut für Familien.

Durch den Windfang gelangen Sie in die Wohnräume oder über den Treppenaufgang ins weitläufige Obergeschoß.

Im Erdgeschoss finden Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem herrlichen Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Essbereich sowie die großzügige Küche.

Im Obergeschoss ist ein weiteres Dusch-Bad eingerichtet, sowie ein Schlafzimmer.
Der große nicht geschlossenen Raum, wäre optimal als Home-Office Arbeitsplatz oder Spielzimmer einzurichten.
Die großzügigen Giebel- und Dachflächenfenster lassen alles hell und freundlich erstrahlen.

Der Garten ist eingezäunt und verläuft rund ums Haus. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlich zu den 2 Garagen und dem Keller zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Ein Blickfang ist schon der wunderschöne alte Apfelbaum vor dem Haus. Der Garten mit viel Rasenfläche lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Die Ölheizung mit Öltank ist im Keller untergebracht. Hier befinden sich zwei Kellerräume, die auch über einen Zugang von außen zu erreichen sind.
Das Haus verfügt über zwei Garagen, eine bietet einen direkten Zugang zum Haus. Gerade bei nassem Wetter oder schweren Einkäufen eine enorme Erleichterung.

Es handelt sich hier um ein STREIF-Fertighaus.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664907
Objektart Einfamilienhaus
Ort Ruppichteroth
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 121,43 m²
Grundstücksfläche 752 m²
Nutzfläche 70,49 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 205,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2017
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 31.10.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 299.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Wohnlage in einer kleinen Stichstraße in Winterscheid, einem kleinen Ort nur wenige Kilometer von Stadt Hennef entfernt.

Vor Ort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zwei hervorragende Restaurants.

Hier in Winterscheid steht Ihnen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in Neunkirchen, Ruppichteroth und Hennef und sind mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Von hier aus liegen die Autobahnauffahrten der A3 und A560 in ca. 7 km Entfernung und sind zügig mit dem Pkw erreichbar.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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