Zugang

* 2 Einheiten zur Selbstnutzung zusammenlegbar + Sep. Einliegerapartment* in ruhiger Wohnlage

Das Objekt.

Charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1958, das im Jahr 1999 umfassend modernisiert wurde besteht derzeit aus 3 Wohneinheiten.

Das Haupthaus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und verfügt über einen Unterkeller. Beide Wohnungen stehen zukünftig leer und können bei Bedarf miteinander verbunden werden.

Diese Immobilie verfügt über hochwertige Parkettböden, einen beeindruckenden Natursteintreppenaufgang zu den jeweiligen Eingängen und moderne, lichtdurchflutete Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Grundriss mit Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung umfasst einen Flur, eine moderne Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit einem zweiten Badezimmer, ein Büro oder Hobbyraum, eine Loggia und einen Aufgang zum Dachstudio mit einem geräumigen Wohn-Schlafbereich.

Zusätzlich gibt es einen Anbau, der eine vermietete Zweizimmerwohnung mit 32 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Balkonzugang und kleinem Schlafraum enthält.

Zu diesem Angebot gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Eine überdachte Terrasse bietet eine gemütliche Außenfläche zum Entspannen. Die Immobilie wurde kürzlich mit einer neuen Dacheindeckung aus glasierten Tonpfannen, neuen Regenrinnen und einem frischen Außenanstrich aufgewertet. Alle Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665233
Objektart Einfamilienhaus
Ort Rösrath
Baujahr 1958
Zustand modernisiert
Vermietet Ja
Zimmer 8

Flächen.

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 452 m²
Nutzfläche 70 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 190,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1999
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 30.12.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 625.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die charmante Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Rösrath, einer idyllischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Rösrath zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage aus, die perfekt für Familien und Berufstätige geeignet ist.

Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine hohe Wohnqualität bieten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet einen sicheren Raum für Kinder.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Lebensmittelgeschäfte. Damit sind Ihre täglichen Besorgungen bequem erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene Restaurants und Cafés in der Nähe, in denen Sie die lokale Gastronomie genießen können.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Umgebung mehrere Schulen gibt, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies ermöglicht eine bequeme Schulweggestaltung.

In Sachen Gesundheitsversorgung haben Sie ebenfalls eine gute Auswahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe, was die Gesundheitsversorgung Ihrer Familie sicherstellt.

Die Autobahn ist von dieser Wohnlage aus leicht erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Möglichkeit für Pendler bietet, bequem zur Arbeit zu gelangen. Dennoch ist die Lage ruhig und fernab von Autolärm.

Insgesamt bietet diese Wohnlage in Rösrath eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und der Autobahn. Sie eignet sich perfekt für Familien und alle, die eine attraktive Lebensqualität in einer freundlichen Nachbarschaft suchen.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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