Drohnenaufnahme

*Besonderes Einzelstück für Handwerker* Fachwerkhaus mit zusätzlichem Freizeitgrundstück

Das Objekt.

Dieses einseitig angebaute Fachwerkhaus ist der ideale Einstieg in die eigene Immobilie. Es braucht noch ein wenig handwerkliches Geschick, dann nennen Sie dieses Kleinod Ihr Eigen.

Zum Haus gehört in unmittelbarer Nähe (schräg gegenüber) ein kleiner Garten, der lediglich die Widmung Freizeitgrundstück hat und dennoch Platz für ein Auto und einen Obstgarten sowie einer Spielfläche bietet. Außerdem besticht das Freizeitgrundstück durch ein liebevoll gestaltetes Gartenhäuschen.

Aufgeteilt ist das ca. 1955 erbaute Haus in 2 Etagen mit ca. 102 m² Wohnfläche und einem Balkon.

Aktuell befindet sich im Objekt keine Heizung. Die Eigentümer haben mit einer Wärmepumpe geplant und auch eine entsprechende Genehmigung für eine Grundwasserwärmepumpe vorliegen.

Sonstiges

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Ausstattung.

Die Eigentümer des Hauses haben in diesem Jahr noch folgende Arbeiten erledigt.

- Komplett neue Dacheindeckung inklusive neuer Dachdämmung

- Aufbereitung des Dachstuhls

- Austausch aller Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster

Objektdaten.

Objektnummer 37665523
Objektart Einfamilienhaus
Ort Overath
Baujahr 1955
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 102,67 m²
Grundstücksfläche 347 m²
Gesamtfläche 347 m²
Nutzfläche 8,25 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 362,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Holz
Baujahr Heizung 1980
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 14.09.2031

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 240.000,00 €
Provision 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie steht in Overath-Untereschbach, genauer gesagt in Unterauel, einem sehr kleinem Ortsteil nur unweit vom Ortszentrum entfernt.

Untereschbach ist ein Stadtteil von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.
Untereschbach liegt im Sülztal im Westen des Overather Stadtgebiets, an der Mündung des Eschbachs. Es grenzt im Norden an die Stadt Bergisch Gladbach, im Nordosten an die Ortsteile Immekeppel und im Südosten an Steinenbrück sowie im Westen an die Stadt Rösrath.

Das Ortszentrum, zugleich Ortsdurchfahrt Olper Straße besticht durch die geschlossene Geschäftsstraße mit fast städtischen Charakter.

Ein Supermarkt befindet sich nur 1 km vom Objekt entfernt.

Das Objekt selber liegt wunderschön zwischen Wiesen und Feldern und besticht besonders durch den landschaftlichen Charakter.

Die Autobahnauffahrt zur Autobahn BAB 4 (Olpe-Köln) liegt lediglich 5 min entfernt.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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