Traumküche

* Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch * Fein, modern, hell - einfach zauberhaft

Das Objekt.

Diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige und moderne Gestaltung. Das Haus wurde massiv gebaut und verfügt über eine hochwertige hinterlüftete Verklinkerung, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet.

Auf 176 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihr Wohnvergnügen.

Beim Betreten des Hauses wird man sofort von einem hellen und modernen Ambiente empfangen. Die lichtdurchfluteten Räume, dank vieler bodentiefer Fenster, schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Der Wohnraum besticht zudem durch einen offenen Kamin mit Wärmeeinsatz, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Böden sind teilweise mit hochwertigem Granit und Feinsteinzeug ausgelegt, was nicht nur modern wirkt, sondern auch pflegeleicht ist. Zwei moderne und helle Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Die Badezimmer sind attraktiv ausgestattet und laden zu entspannten Stunden ein.

Das Haus verfügt über bis zu vier großzügige Schlafzimmer, von denen eines auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eines der Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und sich somit auch als Elternschlafzimmer eignet. Genießen Sie hier ein Glas Wein zum Abschluß eines gelungen Tages.

Vom Wohnraum gelangt man auf die großzügige Sonnen-Dachterrasse mit einer Fläche von 22 m². Hier können Sie die Sonne genießen und den Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten bewundern. Die Gartenterrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der Garten selbst ist schön angelegt und wird sorgfältig gepflegt.

Ein weiteres Highlight ist die 9 Meter lange Garage mit elektrischem Sektionaltor, die Ihnen viel Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hochwertige Einbauküche mit ihren weißen Lackfronten und der schwarzen Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Hier finden Sie genügend Stauraum und alle modernen Geräte, um Ihre kulinarischen Vorlieben auszuleben.

Zusammenfassung:

Diese großzügige und moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein helles und modernes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, die hohe Zimmerzahl, ein offener Kamin, eine Sonnen-Dachterrasse, ein gepflegter Garten und eine geräumige Garage sind nur einige der zahlreichen Vorzüge dieses Objekts.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen

Sonstiges

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Ausstattung.

- Offener Kamin
- Tolle Raumaufteilung
- Traumhafte Küche
- Garage (9m lang)
- Großer Hauswirtschaftsraum

Objektdaten.

Objektnummer 37665136
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Overath
Baujahr 1987
Zustand modernisiert
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 176 m²
Grundstücksfläche 308 m²
Nutzfläche 50 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 131.30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2012
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.07.2033

Preise.

Kaufpreis 479.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im direkt im Ortszentrum von Marialinden (Overath) und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Marialinden ist ein idyllischer Ort, der für seine attraktive Wohnlage inmitten der Natur bekannt ist. Das Dorf zeichnet sich durch seine ruhige und freundliche Atmosphäre aus und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt (EDAKA), Bäckereien, Metzgereien und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in Gehweite. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit, ihren täglichen Bedarf bequem zu decken, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen:
Für die medizinische Versorgung ist in Marialinden ebenfalls gesorgt. Es gibt mehrere Arztpraxen und Fachärzte in der Umgebung. Auch eine Apotheke ist schnell erreichbar. Die Bewohner haben somit eine gute Anbindung an Gesundheitseinrichtungen und können sich bei Bedarf in der Nähe behandeln lassen.

Schulen und Kindergarten:
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen (300 m) und einem Kindergarten (150 m) in Marialinden zu schätzen wissen. Es gibt eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung. Der Kindergarten bietet eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten. Eltern können Ihre Kinder zu Fuß müssen zur Schule oder zum Kindergarten begleiten.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Marialinden ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt zur A4 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe der Immobilie und bieten eine bequeme Möglichkeit, um in umliegende Städte und Gemeinden zu gelangen.

Zusammenfassung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im direkt im Ortszentrum von Marialinden (Overath). Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre attraktive und naturnahe Umgebung aus. Geschäfte, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in umliegende Städte zu gelangen. Insgesamt bietet Marialinden eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für Familien und Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit suchen.

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