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*große Ausbaureserve, gute Bausubstanz, ruhige Lage - Einfamilienhaus in Steinenbrück*

Das Objekt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1974 fertiggestellt. Durch die massive Bauweise mit HBL-Mauerwerk hat dieses Haus eine gute Grundsubstanz. Der vordere Bereich im Souterrain ist komplett aus dem Erdreich raus und bietet durch die großen Fenster schöne helle Wohnräume. Hier befindet sich ein kleineres Zimmer, welches gut als Büro oder Bügelzimmer genutzt werden kann sowie ein großes Schlafzimmer. Beide Zimmer haben einen schönen Blick ins Grüne. Der hintere Bereich ist in den Hang gebaut. Dort befinden sich ein beheizter, großer Hobbyraum, der Heizungsraum mit Waschkeller und ein Duschbadezimmer. Sie erreichen den Hauseingang über mehrere Stufen einer schönen Granitaußentreppe mit Edelstahlgeländer. Ein Windfang bietet Schutz, bevor man durch die eigentliche Haustüre das Haus betritt. Der geräumige Dielenbereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. In dieser Etage befinden sich ein großes Badezimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer, mit ebenen Zugang in den nach Nord/Osten ausgerichteten und pflegeleichten Gartenbereich. Ein wirklich schöner Garten, mit Ausblick ins Grüne und kaum einsehbar. Für Gartengeräte wurde ein modernes Gartenhaus aus anthrazitfarbenen Stahl errichtet. Ein großes Gewächshaus, teilweise mit Glasscheiben, kann als überdachter Sitzplatz oder eben zum Gemüseanbau genutzt werden. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Haus wurde seit der Fertigstellung bewohnt und es wurden leichtere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Gaszentralheizung ist von 1991. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer, auch diese wurden erneuert, leider liegt uns kein Einbaudatum vor. Aufgrund des Alters ist in allen Bereichen mit größeren Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten zu rechnen. Hierzu zählen vor allem die Fenster, die Türen, das Familienbadezimmer und die Heizungsanlage. Die Heizkörper selber wurden bereits erneuert. Das Dach ist in einem guten Zustand. Hier befindet sich eine Ausbaufläche von ca. 50 m². Dies müsste selbstverständlich aber vorher mit dem Bauamt und einem Statiker abgesprochen werden. Die Raumhöhe und die Raumgröße bieten allerdings gutes Potenzial.

Das Haus ist nicht ganz freistehend. Die linke Hauswand ist mit ca. 1,5 Meter mit dem Nachbarhaus verbunden.

Machen Sie sich ein Wohlfühlhaus draus. Die Voraussetzungen hierfür sind auf jeden Fall gegeben.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir hierfür ihre kompletten Kontaktdaten, ihr Einverständis zum Datenschutz und die Bestätigung zum Widerrufsrecht benötigen. Ebenso möchten wir vorher mit Ihnen ein telefonisches Informationsgespräch zum Haus führen.

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Ausstattung.

* Baujahr 1974
* ca. 111 m² Wohnfläche
* ca. 86 m² Nutzfläche
* schöner, pflegeleichter und uneinsehbarer Garten
* Modernes Gartenhaus
* großes Gewächshaus
* Granitaußentreppe mit Edelstahlgeländer
* größere Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig
* helle und praktisch geschnittene Räumlichkeiten
* eine Garage mit davorliegenden Stellplatz
* Windfang
* ca. 50 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* - VDSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664984
Objektart Einfamilienhaus
Ort Overath
Baujahr 1974
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 111 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Gesamtfläche 197 m²
Nutzfläche 86 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 248,20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1974
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 30.08.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 359.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Höhenlage von Overath-Steinenbrück, ca. 5 km westlich vom Kerngebiet Overath an der Grenze zum Rhein-Sieg-Kreis. Das Zentrum von Overath ist ca. 5 km entfernt und ist schnell erreicht. Zur Anschlussstelle Untereschbach an der A4 sind es ca. 4 km.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 1km entfernt in Kleindresbach. Von hier aus erreichen Sie in 12 Minuten den Bus- und Bahntreffpunkt Overath Bf. Hier treffen sich zahlreiche regionale Buslinien und die Oberbergische Bahn nach Köln und Marienheide. Die Innenstadt von Köln wäre von hier mit dem ÖPNV in ca. 45 Minuten erreichbar.

Im Overather Stadtzentrum, aber auch in den näher gelegenen Ortsteilen Steinenbrück und Heiligenhaus finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schule, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind hier gegeben.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von 2- 3 km.

Das Bergische Land bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert, unter anderem mehrere Golf- und Tennisplätze, sowie Schwimmbäder und eine Eissporthalle. Neben diversen Sportmöglichkeiten und einem kulinarischen Angebot können Sie regelmäßig Musik-, Kunst- oder Theaterveranstaltungen in Overath oder Bensberg besuchen.

Die nahegelegenen Naturschutzgebiete Wahner Heide mit ihren Wegen, der Königsforst mit Wald und Bächen und das Naafbachtal mit seinen Wander- und Radwegen bieten Naturliebhabern vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

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