Gartenansicht Drohne

*Raus in den Sommer-Garten* Viel Platz im und ums Haus in grüner Lage von Nümbrecht.

Das Objekt.

Das Haus der vielen Möglichkeiten.
Entdecken Sie diese wunderschön gelegene Immobilie und genießen Sie den traumhaften Blick in die Natur.
Aktuell gibt es zwei Wohneinheiten plus Einliegerapartment.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in den großzügigen Flur und die weiteren Zimmer. Dieser Teil des Hauses wurde als "Kinderbereich" benutzt und ist mit der Hauptwohnung im Gartengeschoss verbunden.
Ein Wohn/Essbereich, eine kleine Pantry-Küche sowie ein Dusch-Bad runden diesen Bereich ab.
Durch die Treppe im Flur gelangen Sie zu dem Wohnbereich der "Eltern".
Dieser besticht durch die atemberaubende Aussicht in die Natur, ein Gäste-WC sowie ein großes Hauptbadezimmer, einem großen Wohn und Essbereich mit Kachelkamin und Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Schlafzimmer. Eine Küche sowie der große Kamin komplementieren diesen Bereich des Hauses.

Die Einliegerwohnung, durch einen separaten Eingang zu erreichen, bietet mit ihren 81qm² die Möglichkeit den Bereich im Erdgeschoss mit der Einliegerwohnung zu verbinden. Sie kommen dann auf eine Gesamtwohnfläche von über 200qm².

Auch ein Generationen Wohnen ist in diesem Haus möglich durch eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665186
Objektart Einfamilienhaus
Ort Nümbrecht
Baujahr 1981
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 209,39 m²
Grundstücksfläche 1094 m²
Gesamtfläche 236,81 m²
Nutzfläche 54,42 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 81.50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2023
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 10.02.2033

Preise.

Kaufpreis 399.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in attraktiver und bevorzugter Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich im Nümbrechter Zentrum. In Nümbrecht befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land. Der heilklimatische Kurort bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in 10 Minuten zu erreichen.

Das schreibt die Tourist-Information:
Wer einmal in Nümbrecht war, der kommt immer wieder gerne zurück.
Denn von einigen der wichtigsten Dinge im Leben haben wir in Nümbrecht
eine ganze Menge: Zeit, die Natur ist intakt und die Luft ist frisch und klar.
Das geben wir Ihnen sogar mit Prüfsiegel. Genießen Sie unser Heilklima auf
einem Spaziergang im Kurpark - Betreten des Rasens ist hier ausdrücklich
erwünscht – in unserem Heilklima Nordic Fitness Park, auf einem Streifzug
oder auf dem Bergischen Panoramasteig. Bewegung im Heilklima ist ein
Jungbrunnen für Körper, Geist und Seele und steigert das Wohlbefinden
– egal, ob Sie nun wandern, Rad fahren oder golfen. Dank unserer E-Bikes
lassen sich auch die Hügel mühelos erklimmen. Auch moderne Kunst
finden Sie in unserem alten Dorf. Entdecken Sie den historischen Ortskern
mit typischen Fachwerkhäusern, der 1000 jährigen Kirche und zeitgenössischen
Skulpturen auf einer mit bergischen Spezialitäten angereicherten
kulinarischen Reise. Ca. 1 km nördlich von Nümbrecht liegt Schloss Homburg.
Ob Tages- oder Wochenendausflug, Tagung, Urlaub oder Kur – wir
haben bestimmt das passende Angebot. Willkommen zu Gast bei Freunden!

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