Wohnzimmer

*Kinderlachen erwünscht! * Junge Haushälfte mit Erdwärme in Feldrandlage von Rheidt

Das Objekt.

Die junge Doppelhaushälfte wurde 2006 in zweiter Baureihe auf dem 536 m² großen Grundstück errichtet und stets gut gepflegt. Das Haus gefällt insbesondere durch die ruhige Feldrandlage, den unverbaubaren Blick ins Grüne und die hellen Räume.
Sie hat eine familienfreundlich geschnittene Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf drei Ebenen verteilt.

Im lichtverwöhnten Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Küche spendet ein Kaminofen behagliche zusätzliche Wärme, wenn man die über Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung noch nicht einschalten möchte.
Die etwa 34 m² große Terrasse ist überdacht und lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Sie ist von keinem der Nachbarn aus einsehbar und das gegenüberliegende Feld wird voraussichtlich niemals Bauland werden.
Von der geräumigen, mediterran gefliesten Wohnküche aus, in der Sie auch Platz für einen Essbereich haben, haben Sie direkten Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers.
Ihre Einkäufe können Sie unmittelbar von der Garage in die Küche tragen.
Zwei kleine Abstellräume bieten Staufläche für Vorräte und Hausrat.
Das Gäste-WC ist in Cremetönen mit blauem Boden gestaltet. Neben WC und Waschbecken findet hier auch noch ein Urinal Platz.

Das mit Laminatboden ausgestattete Obergeschoss beherbergt ein sehr großes, gegebenenfalls teilbares Schlafzimmer mit Blick über den Garten und die Felder, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das Familienbad.
Es ist in den gleichen Farben wie das Gäste-WC gehalten und geräumig bemessen, sodass zusätzlich zu einer Eckbadewanne auch eine Dusche zur Verfügung steht.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde mittels Leichtbauwand ein Studiozimmer vom Speicher abgeteilt. Ein Entfernen der Zwischenwand zur Vergrößerung des Raumes ist denkbar. Der derzeit als Speicher verwendete Teil ist bisher nicht wohnlich ausgebaut worden.

An die geflieste Garage mit Sektionaltor schließt ein beheizter Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse an.
Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgem mittels Erdwärmepumpe.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665019
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Niederkassel
Baujahr 2006
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche 536 m²
Nutzfläche 20 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 38.40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Baujahr Heizung 2005
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 03.07.2032

Preise.

Kaufpreis 630.000,00 €
Provision 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Feldrandlage von Niederkassel-Rheidt. Das nächste Rheinufer liegt 0,5 km Luftlinie entfernt und ist bequem fußläufig zu erreichen.

In nur 3-5 Minuten Fußweg erreichen Sie im kleinen "Dorfzentrum" Netto, eine Metzgerei, eine Apotheke, Banken, Bäcker Optiker, Frisör, kleinere Fachgeschäfte und Hit (inkl. Getränkemarkt). Etwa 3-5 Autominuten entfernt stehen Ihnen auch DM und Aldi zur Verfügung.

Zum Kindergarten und zur Grundschule können Sie Ihre Kinder zufuß bringen. Zu den weiterführenden Schulen (Alfred-Delp-Realschule, Kopernikus-Gymnasium, Hauptschule Lülsdorf) kommen sie in ca. 10 Minuten mit dem Bus.

Die Bonner und Kölner Innenstadt liegt etwa 15 bzw. 20 Minuten entfernt. Im Troisdorfer Zentrum sind Sie in 15 Minuten und im Niederkasseler Zentrum in 5 Minuten oder zufuß in 10 Minuten.

Rheidt liegt im Süden des Stadtgebietes entlang des Rheins zwischen Mondorf und Niederkassel. Die Groov ist eine ehemalige Insel mit einem verladeten Flussarm am Rhein in Köln-Zündorf und ebenfalls wie auch der Mondorfer Hafen ein interessantes Ziel. Dort können Sie ein leckeres Eis essen und Minigolf spielen. Entlang des Rheins lädt der Radwanderweg zu Spaziergängen und anderen Ausflügen ein.
Diverse Fitnessstudios, Sportvereine, Schwimmbad, Golf- und Tennisplätze, Beachsoccer / Beachvolleyball bieten Sportfreunden viel Auswahl. Für die Kleinen gibt es in der Nähe einen Indoor-Spielplatz "Jackelino".
Über´s Jahr verteilt gibt es zahlreiche Veranstaltungen in der Nähe, wie zum Beispiel das Mondorfer Strandfest, Oldtimer-Treff Niederkassel, Rheidter Kirmes und einiges mehr.

Auch kulinarisch hat Niederkassel einiges zu bieten. Geheimtipp des Eigentümers ist der griechische "Europagrill", der zufuß schnell erreicht ist. Weitere griechische, italienische, kroatische, deutsche, asiatische und türkische Restaurants finden Sie im Umfeld.
Die Konditorei Hünten und das Eiscafé "La Piazza" warten auf die Süßschnäbel.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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