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*Das Schwedenhaus - Wohnen wie in Bullerbü* Traumhaus trifft Traumgarten

Das Objekt.

Erleben Sie skandinavisches Wohnflair in diesem charmanten Schwedenhaus, das 2003 erbaut wurde. Auf großzügigen 138 m² Wohnfläche bietet dieses Haus nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zum Träumen und Genießen.

Erdgeschoss: Open Space-Konzept

Das Erdgeschoss begeistert durch ein offenes Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Küche nahtlos miteinander verbindet. Der helle und einladende Wohnbereich ist der perfekte Ort für gemütliche Abende am Kaminofen. Ein Gäste-WC sowie ein Büro bzw. Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Der Flur mit einer stilvollen Treppe, die ein Edelstahl-Holz-Geländer ziert, führt Sie ins Obergeschoss.

Dachgeschoss: Raum für die Familie

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für die ganze Familie dienen. Das großzügige Hauptschlafzimmer war ursprünglich mit einem En-suite-Bad geplant – die Leitungen dafür sind bereits vorbereitet. Das Badezimmer auf dieser Etage lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Eckwanne, Dusche und Handtuchheizung ausgestattet.

Romantische Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch romantische Details wie Sprossenfenster aus Holz mit innenliegenden Sprossen und Klappläden. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Böden aus Estrich und Holzdielen oder Teppich für ein gemütliches Wohnambiente sorgen.

Außenbereich: Ein Paradies im Grünen

Das Schwedenhaus wird von einem liebevoll angelegten Traumgarten umgeben. Eine Südterrasse aus Holz lädt zum Sonnenbaden ein, während der alte Baumbestand schattige Plätze bietet. Ein echter Trinkwasserbrunnen und eine gemütliche Außensitzecke machen den Garten zu einem kleinen Paradies. Ein Garagengebäude bietet Platz für 2-3 Autos sowie zusätzliche Lager- und Abstellfläche.

Lage: Ruhige Wohnstraße

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, die ein idyllisches und friedliches Wohnen garantiert.

Lassen Sie sich von diesem Schwedenhaus verzaubern und genießen Sie Wohnen wie in Bullerbü*

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665526
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2003
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 138,34 m²
Grundstücksfläche 627 m²
Gesamtfläche 154,84 m²
Nutzfläche 16,5 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 78.30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
Baujahr Heizung 2003
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.06.2034

Preise.

Kaufpreis 620.000,00 €
Provision 3,57% (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Willkommen in Wolperath, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im idyllischen Rhein-Sieg-Kreis. Dieser malerische Ort bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus Naturnähe, Bildungsangebot und Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Wolperath besticht durch seine wunderschöne Lage inmitten einer sanft hügeligen Landschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stausee der Wahnbachtalsperre, einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur die Seele baumeln lassen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Für Familien ist Wolperath ein idealer Wohnort, da hier ein außergewöhnlich gutes Schulangebot bereitsteht. Die Schulen in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid sind bekannt für ihre hohe Bildungsqualität und engagierten Lehrkräfte. Zusätzlich stehen zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung, die eine ganzheitliche Entwicklung fördern.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid ist für ihre Liebenswürdigkeit und den starken Gemeinschaftssinn bekannt. Hier findet man eine herzliche Nachbarschaft, die sich durch gegenseitige Unterstützung und ein aktives Vereinsleben auszeichnet. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheit, neue Freundschaften zu knüpfen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Wolperath hervorragend an wichtige Verkehrsknotenpunkte angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisende. Die Autobahnen A3 und A4 gewährleisten eine zügige Anfahrt in die umliegenden Großstädte. Insbesondere Bonn und Köln sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendeln und kulturelle Ausflüge problemlos ermöglicht.

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Filippo Mannella
Immobilien-Center Neunkirchen.

Geschäftsführung

Kontakt

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