*Zentrale Kapitalanlage mit Perspektive* – 4 moderne Wohneinheiten in Neunkirchen

Das Objekt.

Solides 4-Familienhaus im Herzen von Neunkirchen – zentrale Lage, moderne Ausstattung, starkes Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neunkirchen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf einem ca. 513 m² großen Südwest-Grundstück verteilen sich vier gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt rund 318 m² Wohnfläche. Das Raumangebot reicht von 2-Zimmer- bis hin zu großzügigen 4-Zimmerwohnungen – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und somit einem Plus an Wohnqualität für alle Bewohner.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert. Helle Räume, moderne Bäder, stilvolle Bodenbeläge und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 23.880 €. Eine Anpassung auf ca. 28.800 € jährlich (monatlich ca. 2.400 €) ist nach marktüblicher Betrachtung möglich.

Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei bis drei zusätzliche Stellplätze.

Ergänzt durch eine zentrale Lage in einem der Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid bietet dieses Objekt eine sehr gute Vermietbarkeit, stabile Erträge und Perspektive für langfristig orientierte Anleger

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665997
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1950
Zustand modernisiert
Vermietet Ja
Zimmer 14

Flächen.

Wohnfläche 318 m²
Grundstücksfläche 513 m²
Gesamtfläche 318 m²
Nutzfläche 77,5 m²
Vermietbare Fläche 318 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 183,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 31.07.2035

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 690.000,00 €
Jahresmiete ist 23.880,00 €
Jahresmiete soll 27.600,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Neunkirchen bildet das lebendige Zentrum der gleichnamigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis und ist einer der beiden Hauptorte. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Städte Bonn, Siegburg und Köln bietet Neunkirchen eine hohe Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Die Busanbindung in Richtung Siegburg (mit S-Bahn- und ICE-Anschluss) sowie die Nähe zur A3 und A560 sprechen zudem für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – auch für Berufspendler.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen im Gemeindegebiet ist konstant hoch. Neunkirchen punktet mit einem stabilen Mietniveau, einer soliden sozialen Struktur und einem überschaubaren Leerstand. Das macht den Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Anlageadresse mit Entwicklungspotenzial – gerade im Zentrum mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

Filippo Mannella
Immobilien-Center Neunkirchen.

Geschäftsführung

Kontakt

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