Gartenansicht

*Außen klassisch, im Inneren begeisternd* Ein Grundriss mit Charakter!

Das Objekt.

Willkommen an einem Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und ein feines Gespür für zeitlose Wohnqualität in sich vereint. Am idyllischen Waldrand von Neunkirchen gelegen, öffnet sich dieses charmante Haus mit einem lichtdurchfluteten, weitläufigen Eingangsbereich, der bereits beim Betreten die Großzügigkeit und Eleganz des Hauses erahnen lässt – ein erster Vorgeschmack auf das durchdachte Raumkonzept.

Über zwei sanfte Stufen gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich, der sich mit harmonischer Offenheit zur modernen Küche hin entfaltet. Eine architektonische Raffinesse, die ihrer Zeit weit voraus war – denn eine offene Küche war zum Bauzeitpunkt noch ein visionärer Gedanke. Direkt neben der Küche bietet ein praktischer Abstellraum Platz für Vorräte und Alltägliches.

Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der großzügige Wohnraum, der von großflächigen Fensterfronten gefasst wird. Im Wohnzimmerbereich reichen diese Fenster bodentief und holen den Garten förmlich ins Haus. Ein behaglicher Kamin verleiht dem Essbereich eine warme, wohnliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf der angrenzenden Terrasse: Ein offener Außenkamin, ideal zum Grillen oder zum Erwärmen der kühlen Sommernacht – Romantik und Funktion in perfektem Einklang.

Der Garten, der sich harmonisch an die Terrasse anschließt, bietet mit seiner beachtlichen Größe eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für verspielte Kinderträume, naturnahe Entspannung oder gärtnerische Leidenschaft.

Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort. Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice – bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Abgerundet wird das Obergeschoss durch zwei Balkone, die auf jeder Hausseite zur Verfügung stehen – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein stilvoll ausklingen zu lassen.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665939
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 181 m²
Grundstücksfläche 781 m²
Gesamtfläche 220 m²
Nutzfläche 39 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 152.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.05.2035

Preise.

Kaufpreis 420.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Ortslage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die Bushaltestellen für den Linienverkehr.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit Kindergärten, Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem Gymnasium (Antoniuskolleg).

Einige gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal besonders reizvoll.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Autobahnanbindungen an die A3 und die A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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