Außenansicht

*Ruhe, Privatsphäre & viel Potenzial zur Gestaltung.* Wohnen auf 1.650m² großem Grundstück.

Das Objekt.

Wohnen auf großem Grundstück – Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1966 bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre erweitert, darunter der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1973 sowie ein großzügiger Balkon, welcher 1972 direkt an das Wohnzimmer im Erdgeschoss angebaut wurde. In Erwartung an den baldigen Sommer steht Ihnen auch ein Pool auf der Terrasse zur Abkühlung zur Verfügung.

Auf einem beeindruckenden 1.650 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre besondere Lage: Umgeben von Natur, mit altem Baumbestand im hinteren Bereich, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Die weitläufige Außenfläche bietet viel Platz für Erholung und Entfaltung – ein idealer Rückzugsort für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Aufteilung ist ein Wohnen mit zwei Parteien denkbar – sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurde. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Haus mit Charme und Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektdaten.

Objektnummer 37665813
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1966
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 170,16 m²
Grundstücksfläche 1650 m²
Gesamtfläche 264,77 m²
Nutzfläche 94,61 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 375,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 05.02.2035

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 250.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges.MwSt)

Lagebeschreibung

Willkommen in Birken, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im idyllischen Rhein-Sieg-Kreis. Dieser malerische Ort bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus Naturnähe, Bildungsangebot und Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Birken besticht durch seine wunderschöne Lage inmitten einer sanft hügeligen Landschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stausee der Wahnbachtalsperre, einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur die Seele baumeln lassen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Für Familien ist Birken ein idealer Wohnort, da in nächster Nähe Wolperath liegt und hier ein außergewöhnlich gutes Schulangebot bereitsteht. Die Schulen in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid sind bekannt für ihre hohe Bildungsqualität und engagierten Lehrkräfte. Zusätzlich stehen zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung, die eine ganzheitliche Entwicklung fördern.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid ist für ihre Liebenswürdigkeit und den starken Gemeinschaftssinn bekannt. Hier findet man eine herzliche Nachbarschaft, die sich durch gegenseitige Unterstützung und ein aktives Vereinsleben auszeichnet. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheit, neue Freundschaften zu knüpfen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Birken hervorragend an wichtige Verkehrsknotenpunkte angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisende. Die Autobahnen A3 und A4 gewährleisten eine zügige Anfahrt in die umliegenden Großstädte. Insbesondere Bonn und Köln sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Pendeln und kulturelle Ausflüge problemlos ermöglicht.

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.