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*modernisiertes Wohnen auf einer Ebene* - Ihr Traum vom Eigenheim mit viel Platz

Das Objekt.

Dieses charmante Kampa-Haus aus dem Jahr 1986 besticht durch seine verklinkerte Fassade und bietet eine bungalowartige Wohnfläche von 126 m² auf einer Ebene. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist sofort bezugsbereit.

Das Haus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Platz für Ihre Familie bieten. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, darunter ein stilvolles Familienbad mit einer Walk-In-Dusche, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Der offene Kamin mit Heizkassette sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Wohnküche ist funktional und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende.

Der Keller ist wohnlich ausgebaut und beheizt, was zusätzliche Nutzfläche schafft und vielseitig verwendbar ist.

Die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Das Grundstück erstreckt sich über 589 m² und ist gärtnerisch gestaltet.

Eine separate Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Die ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße garantiert Ihnen ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Hier können Sie die Vorzüge einer idyllischen Nachbarschaft genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses sofort beziehbare Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, ein idyllisches Grundstück und eine ruhige Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665505
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1986
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 126 m²
Grundstücksfläche 589 m²
Nutzfläche 109 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 149.40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 22.05.2034

Preise.

Kaufpreis 449.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in wunderschöner Ortsrand- und Aussichtslage von Niederwennerscheid, einem ruhigen Dörfchen, etwa 2 km von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid entfernt.

Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit 9 Kindergärten, vier Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule, Höhere Handelsschule (Berufskolleg) und einem Gymnasium (Antoniuskolleg).

Eine Kleinkunstbühne, eine Galerie, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Bröl, Wahn- und Naafbach gliedern mit den sie begleitenden Höhenzügen das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbach-Talsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 und die A4 (jeweils 10 min Autofahrt) sind sehr gut. ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 15 min. Entfernung.

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Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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