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*Einzigartiges Einfamilienhaus mit innovativem Grundriss* Perfekte Symbiose aus Arbeiten und Wohnen möglich

Das Objekt.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen perfekt zu verbinden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Architektur und dem durchdachten Raumkonzept begeistern.

Es wurde 1977 mit vielen exklusiven Baumaterialien erbaut, bietet ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität. 1990 wurde das Anwesen umfassend modernisiert und um einen 35 m² großen Wintergarten erweitert. Die Gesamtwohnfläche von 320 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Die untere Ebene befindet sich auf Straßenniveau. Hinter dem Rolltor befindet sich linker Hand eine großzügige Doppelgarage. Der Freiplatz bietet reichlich Parkraum der privat oder für Kunden/Patienten genutzt werden kann. Neben dem Haupteingang gibt es einen separaten Zugang zu den Büro- bzw. Praxisräumen, die sich auf der rechten Giebelseite befinden.

Das Haus wird mittels einer Wärmepumpenheizung mit Warmluftauslässen im Boden beheizt. Vom Haupteingang aus haben Sie Zugang zum Appartement und den Praxisräumen sowie zum Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Wintergarten. Auch die Technikräume befinden sich hier.

Die obere Gartenebene umfasst eine Wohnfläche von über 190 m² und beherbergt die Wohn- und Schlafräume. Das Kinderzimmer verfügt über einen Balkon und einem eigenem Bad. Diese Bad hat einen zweiten Zugang vom Büro welches somit auch als ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Genießen Sie den traumhaften Blick ins Grüne direkt aus Ihrem Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Raum lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine ruhige und erholsame Nachtruhe.
Der Schlafbereich wird durch einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank abgetrennt, der Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier können Sie Ihre Kleidung stilvoll und übersichtlich unterbringen.
Von hier gelangen Sie direkt in das angrenzende elegante Masterbad. Der Wasch- und Toilettenbereich ist durch eine Glaswand separiert, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Hinter der Glaswand befinden sich eine Dusche und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie vom Masterbad in den exklusiven Spabereich des Hauses. Hier können Sie sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen und neue Energie tanken.

Sonstiges

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Ausstattung.

In der ganzen oberen Etage finden Sie extra hohe Decken die zusätzliche Großzügigkeit in die Räume bringen. Bei der Gestaltung des Wohn- und Esszimmers wurden Decken-Intarsien eingearbeitet um die einzelnen Bereiche zusätzlich zu gliedern. Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin für gemütliche Abende. Dieser Bereich ist leicht abgesenkt über 2 Stufen erreichbar. Eine auf Maß angefertigte Sitzgelegenheit rundet diesen Bereich geschmackvoll ab.
Im Erker könnte Ihr Esstisch seinen Platz finden und ermöglicht so kurze Wege zur angrenzenden Küche.
Die bodentiefen Fenster bilden den Zugang zum 1.480 m² große sonnenverwöhnte Garten. Dieser besticht durch einen alten Baumbestand und schattige Plätze. mit überdachter Außenterrasse und Außenkamin.

Tisch- und Küchendekoration erfolgten mit freundlicher Unterstützung aus dem Haus Jonen und Jonen in Neunkirchen-Seelscheid dekoriert. @JONEN_UND_ JONEN

Objektdaten.

Objektnummer 37665445
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1978
Zustand gepflegt
Zimmer 8

Flächen.

Wohnfläche 350 m²
Grundstücksfläche 1420 m²
Nutzfläche 50 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 123.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger UMWELTWAERME
Baujahr Heizung 2010
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.07.2034

Preise.

Kaufpreis 650.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (ink. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Ortskernlage Neunkirchens, kaum 200 m von allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Schulen/Kindergärten entfernt.

Wohnen Sie mitten im Herzen von Neunkirchen!

Das Objekt liegt in ruhiger Zentrallage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Das Wohngebiet zählt aufgrund seiner Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Gemeinde.

Von hier aus sind Ärzte, Ämter, Apotheken und und diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Mehre Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten vor Ort (Aldi, Lidl, Netto, Rewe, Edeka) und ein breites Freizeitangebot verleihen dem Wohnort eine hohe Attraktivität.
Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit fußläufig erreichbarem Kindergarten, wenige Fußminuten entfernten Schulen ( Grundschule mit offenem Ganztags-Angebot, Gesamtschule und Gymnasium (Antoniuskolleg).

Auch das moderne Hallenbad mit Fitnesscenter und das belebte Zentrum sind nur wenige Schritte entfernt.

Darüber hinaus finden Sie ein überdurchschnittlich großes Angebot an Sportvereinen und Sportstätten (z.B. Tennisplätze und -hallen). Die Möglichkeiten reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Ihre Lieblingssportart ist bestimmt dabei. Am Ortsrand der Gemeinde Much (nur 10 km entfernt) entstand 1985 rund um die mittelalterliche Burg Overbach die 18-Loch-Anlage des Golfclubs.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Autobahnanbindungen an die A3 (bis Köln 30 min)
, die A 560, die A 59 und die A4 sind jeweils in ca. 15 Autominuten erreichbar.

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Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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