Gartenansicht

*Mitten in der Natur* Freistehendes, teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Bachlauf

Das Objekt.

Ihr neues Zuhause befindet sich am Rande des Ortes, eingebettet in eine idyllische Lichtung, umgeben von unberührter Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung mit einem eigenen Bachlauf, üppigem Grün und altem Baumbestand.

Das Haus präsentiert sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m², mit weiteren Ausbaumöglichkeiten im Gartengeschoss. Im Inneren wurden liebevoll gestaltete Räume geschaffen, die modernen Komfort mit natürlicher Atmosphäre verbinden. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Elektrik, Böden, Fliesen, des Bades und der Fenster sowie den Einbau einer neuen Heizungsanlage mittels Luftwärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu behaglichen Stunden ein.

Für Ihr Wohlbefinden wurden auch die Kanalisationen komplett erneuert, inklusive Rohrleitungen und Pumpen für eine optimale Entwässerung.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Äußere des Hauses bietet noch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die fehlende Wärmedämmfassade und das noch zu dämmende Dach sind bereits in der Kaufpreisvorstellung berücksichtigt worden

Genießen Sie Ihre Freizeit in einem traumhaften Garten, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Wünschen zu kreieren und Ihre persönliche Rückzugsoase zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus Naturverbundenheit, modernem Wohnkomfort und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – das Landleben in seiner schönsten Form und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665383
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1962
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 116,19 m²
Grundstücksfläche 3467 m²
Nutzfläche 64,7 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 196,23 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 2022
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 08.05.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 269.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in wunderschöner Ortsrandlage von Niederwennerscheid, einem ruhigen Dörfchen, etwa 2 km von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid entfernt.

Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit 9 Kindergärten, vier Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule, Höhere Handelsschule (Berufskolleg) und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Eine Kleinkunstbühne, eine Galerie, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Bröl, Wahn- und Naafbach gliedern mit den sie begleitenden Höhenzügen das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbach-Talsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 und die A4 (jeweils 10 min Autofahrt) sind sehr gut. ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 15 min. Entfernung.

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