Blick vom Garten

MANNELLA*modernes Wohnglück*frisch saniertes Doppelhaus - stilvolle Eleganz und zeitgemäßer Komfort

Das Objekt.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch sanierte Reihenendhaus in der begehrten Lage des Ortsteils Neunkirchen bietet nicht nur eine zentrale, sondern auch eine äußerst ruhige Umgebung. Der erste Eindruck beim Betreten ist geprägt von einem lichtdurchfluteten und frisch renovierten Flur, dessen neue, einheitliche Böden sich nahtlos durch das gesamte Haus ziehen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen und hellem Wohn-Esszimmer, das sowohl den Bedürfnissen modernen Wohnens als auch gemütlichem Beisammensein gerecht wird. Die angrenzende Küche öffnet sich zur Terrasse und gewährt dabei einen idyllischen Blick in den eigenen Garten – ein wahrer Ort der Entspannung.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit drei Zimmern und einem sanierten Badezimmer aufwartet. Dies verbindet raffiniert eine stilvolle Wanne mit einer modernen Dusche, während weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik eine zeitlose Eleganz schaffen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum und ein frisch saniertes Duschbad. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen weiteren Schlafraum einzurichten oder flexiblen Raum für individuelle Bedürfnisse zu schaffen. Die großzügigen Kellerräume ermöglichen zudem Stauraummöglichkeiten, die den praktischen Aspekt dieses Hauses unterstreichen.

An die Garage schließt sich ein kleines Gartenhaus an, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Eine gelungene Ergänzung für alle, die Wert auf Ordnung und praktischen Nutzen legen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, geschmackvoller Gestaltung und einer optimalen Raumaufteilung. Hier findet sich Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Zusammenleben – ein Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665378
Objektart Reiheneckhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1966
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 405 m²
Gesamtfläche 151 m²
Nutzfläche 46 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 136.70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1999
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.09.2033

Preise.

Kaufpreis 349.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sie wohnen ländlich aber dennoch zentral in Neunkirchen, einem der Hauptorte von Neunkirchen-Seelscheid.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen finden Sie vor Ort.
Neunkirchen bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht und durch die Schulbusverbindung problemlos zu erreichen ist.

Die Orte Seelscheid und Neunkirchen bieten ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sowie der ICE-Anschluß in Siegburg sind gut zu erreichen.

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