Herzlich Willkommen

*Stilvoller & moderner Fachwerktraum* familienfreundliche, ruhige Lage in Wolperath

Das Objekt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem wahren Familientraum, der den Charme des traditionellen Fachwerkstils mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Dieses einzigartige Anwesen bietet die perfekte Umgebung für eine glückliche und komfortable Familienlebensweise.

Besonderheiten:

Moderne Fachwerkarchitektur: Das Anwesen wurde 2011 aufwendig mit modernem Fachwerk gestaltet, das traditionellen Charme mit zeitgemäßem Stil verbindet.

Großzügige Wohnfläche: Das Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie, mit 4 Schlafzimmern, einem offenen Wohnbereich und einem großzügigem Garten.

Hochwertige Ausstattung: Modernste Materialien und Ausstattungsdetails wurden sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Hauptmerkmale:

Offene Wohnräume: Der offene Grundriss schafft einen einladenden und hellen Wohnbereich, der perfekt für gemeinsame Aktivitäten und Unterhaltung geeignet ist.

Hochwertige Küche: Die moderne Küche mit einer Kochinsel ist ein Highlight des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse.

Familiengerechte Schlafzimmer: Die Anzahl der Schlafzimmer reicht für die gesamte Familie aus, wobei jedes Zimmer viel Privatsphäre und Komfort bietet.

Großer Garten: Der gut angelegte Garten mit Trockenmauern bietet einen idealen Raum für Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys und Entspannung.

Kaminofen: Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und lädt zu entspannten Abenden ein.

Garage mit Speicher: Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Dieses einzigartige Anwesen vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet Ihrer Familie den perfekten Ort zum Leben und Genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind, sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Familientraum im modernen Fachwerk-Kleid verzaubern.

Ausstattung.

*** Wohnen in zweiter Reihe mit prominenter Vergangenheit

*** Hofatmosphäre (Ihre Kinder spielen gefahrlos vor und hinter dem Haus)

*** aufwendig und ökologisch 2011 neu aufgebauten Eichenfachwerk mit Lehmfüllung

*** Esszimmer mit Galerie giebeloffen mit viel Gals bis zum Giebel

*** Holzdielen im gesamten Haus

*** Kaminofen

*** 2 hochwertige Bäder

*** Gäste-WC

*** exklusive, großzügige Küche mit Kochinsel

*** 4 Schlafzimmer

*** Bankirai-Terrasse rund ums Haus

*** Hübsch angelegter Garten mit Trockenmauern

*** Giebeloffener Wohn-/ Essbereich mit riesiger Fenstern

*** Studio mit Ankleide und Büro

*** große Garage mit Speicher

Objektdaten.

Objektnummer 37665376
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2011
Zustand Neuwertig
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 176,22 m²
Grundstücksfläche 546 m²
Gesamtfläche 184,52 m²
Nutzfläche 8,3 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 87.60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2011
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.05.2026

Preise.

Kaufpreis 659.000,00 €
Provision 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in Wolperath, einem sehr gefragten familienfreundlichen Wohn-Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Im 600 m entfernten Neunkirchen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Nur einen Steinwurf entfernt die beliebte Bäckerei Stommel (beste Backwaren aus regionalen Produkten) sowie das Restaurant "Pütz Jupp".

Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule (Inklusionsschule mit OGS), als auch Gesamtschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Zwei gut bestückte Bibliotheken, eine Kleinkunstbühne und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Autobahnverbindungen sind sehr gut. Bis zur A3 Auffahrt (Köln/Frankfurt) sind es nur 10 Autominuten. Den Flughafen erreichen Sie in 20 min. Die Großstädte Köln und Bonn erreichen Sie nur 30 km entfernt.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

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Kontakt

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