Außenansicht

*Sie haben die Wahl* Generationenwohnen oder großzügig Wohnen am Zentrumsrand Seelscheid

Das Objekt.

Zweifamilienhaus mit großem Garten und modernem Komfort.

Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das sich ideal für Familien, Generationenwohnen oder als rentable Investition eignet. Dieses freistehende Juwel besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist.

EG-Wohnung: Ein Wintergarten im Grünen

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem reizvollen Wintergarten, der das ganze Jahr über einen malerischen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Diese Einheit verfügt über 2 komfortable Schlafzimmer und einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich, von dem aus Sie die grüne Umgebung genießen können. Die Natursteinböden in der Eingangsdiele und den Fluren verleihen dieser Wohnung eine elegante Note, während die übrigen Böden mit weißen Fliesen ausgestattet sind. Die Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, ist mit einem Natursteinbelag versehen.

Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde kürzlich renoviert und ist mit einer Wanne, einer Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet. Hier wird Komfort großgeschrieben.

OG-Wohnung: Balkon mit Weitblick

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine gemütliche Atmosphäre und öffnet sich zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick genießen können. Dieser Bereich ist perfekt, um entspannte Abende im Freien zu verbringen. Die Echtholz-Eichentüren in dieser Wohneinheit verleihen den Zimmern eine warme und ansprechende Ausstrahlung.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine Vollklinkerfassade aus, die nicht nur für eine robuste Bauweise, sondern auch für zeitlose Eleganz steht. Zusätzlich wurden neue Velux-Dachfenster installiert, die für reichlich Tageslicht sorgen und ein modernes Wohngefühl vermitteln.

Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, und die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Dieses Zweifamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, die sowohl den Wohnbedürfnissen einer Großfamilie gerecht wird, als auch die Möglichkeit zur zusätzlichen Mieteinnahme bietet. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665280
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 201 m²
Grundstücksfläche 711 m²
Nutzfläche 80 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 85.70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1981
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 06.10.2024

Preise.

Kaufpreis 406.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sie wohnen ländlich aber dennoch zentral in Seelscheid, einem der großen Ortsteile von Neunkirchen-Seelscheid.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen finden Sie vor Ort.
Neunkirchen bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht und durch die Schulbusverbindung problemlos zu erreichen ist.

Die Orte Seelscheid und Neunkirchen bieten ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sowie der ICE-Anschluß in Siegburg sind gut zu erreichen.

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