Rückansicht

*Tradition trifft auf Idylle*- Fachwerkhaus in Neunkirchen mit sonnigem Garten

Das Objekt.

Ein Traum von Haus.
Das von uns angebotene Haus wurde in verschiedenen Jahren von 1963 bis 1996 im individuellen Landhausstil errichtet, der bis heute einen besonderen Reiz ausstrahlt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage auf einem angenehm zurückversetzten Gartengrundstück mit perfekter Sonnenausrichtung.

Das Raumangebot umfasst auf ca. 280 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine lichtdurchflutete Diele, eine 2010/11 erneuerte Küche mit Kochinsel und individuellen Esszimmer-Möbeln, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein geräumiges Studio (welches bei Bedarf in 2 Zimmer aufgeteilt werden könnte), zwei Bäder (eines davon als attraktives Elternbad mit Dusche und Wanne) und zwei WCs. Im Untergeschoss sind reichlich Vorrats- und Abstellflächen vorhanden.

Alles in allem überzeugt die Innengestaltung des Hauses durch ihren offenen und modern gestalteten Wohn-/Essbereich, der zu allen Seiten - aufgrund der großen Fensterflächen - den Blick ins Grüne freigibt. Hier können Sie vom Alltag abschalten und die Ruhe im eigenen Haus genießen.

Ein weiteres Highlight ist der idyllisch eingewachsene, zauberhaft angelegte und uneinsehbare Garten mit optimaler Ausrichtung .
Eine Doppelgarage komplettiert dieses einladende Familiendomizil.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665092
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1963
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 1432 m²
Nutzfläche 150 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 119.50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1992
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.06.2032

Preise.

Kaufpreis 689.000,00 €
Provision 2,38 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in idyllischer Lage von Birkenfeld, einem Ort ca. 3 km von Neunkirchen entfernt.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit Kindergärten, Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule mit Ganztagsangebot und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Verschiedene gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst werden durch Theateraufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot sportlicher Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spielplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.
Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind gut.

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Norbert Nenn
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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