Rückseite

MANNELLA* Traumhafter Ausblick in die Natur* Genügend Platz für die ganze Familie.

Das Objekt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Neunkirchen, das perfekt für Familien geeignet ist und direkt im Ortszentrum liegt. Das im Jahr 1973 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157,48 Quadratmetern und ein Gartengeschoss, das zusätzlichen Raum für Freizeit- und Arbeitsaktivitäten bietet.

Aufgeteilt ist das Haus in ein geräumiges Erdgeschoss sowie ein Gartengeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon, der einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick ins Grüne bietet und im großen, überdachten Bereich ein perfekter Ort ist, um das Wochenende bei einem Glas Wein zu genießen.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das perfekt für Home-Office-Arbeiten geeignet ist. Das Gartengeschoss ist auch über eine separate Eingangstür erreichbar und bietet somit die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.

Die Bäder und auch das Gäste-WC sind aus den 70er Jahren und können frei und neu gestaltet werden. Es gibt reichlich Möglichkeiten der Gestaltung - Ihre Ideen sind gefragt.
Zeitlos sind das im gesamten Haus verlegte Mosaik-Parkett in heller Eiche und die Naturstein-Flure sowie der Empfang. Das Dach wurde vor wenigen Jahren komplett neu mit glasierten Tonpfannen und neuer Dachdämmung belegt.

Das Haus ist auf einem ca. 800 Quadratmeter großen Grundstück gebaut und verfügt über eine Garage die direkt im Haus integriert ist.

Flure, Küche sowie die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und werden mit der vor ca. 3 Jahren neu installierten Heizungsanlage bestens beheizt.

Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien, die ein ruhiges Leben in der Natur suchen, aber dennoch in der Nähe von Geschäften, Restaurants und Schulen sein möchten.

Insgesamt ist dieser Bungalow ein idealer Ort für Familien, die geräumigen Wohnraum und einen idyllischen Lebensstil suchen. Der Balkon mit Blick ins Grüne und die Einrichtungsmöglichkeiten im Gartengeschoss machen aus dieser Immobilie ein ganz besonders Juwel.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektdaten.

Objektnummer 37665084
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 158,94 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Nutzfläche 42,7 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 197,90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2020
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 11.05.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 479.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Zentrallage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Das Wohngebiet im Immental gilt aufgrund seiner Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Gemeinde. Nicht zuletzt wegen seiner fußläufigen Erreichbarkeit von allen Geschäften für den täglichen Bedarf und dem Bildungsangebot der Gemeinde.

Sowohl Kindergärten, die Grundschule, als auch eine Gesamtschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

In direkter Nachbarschaft liegt Ihnen das Naherholungsgebiet "Eisscheider Tälchen" mit seinen seit der Eröffnung des Idylls Mitte der 80er Jahre entstandenen drei Teiche. Fisch- und Vogelarten, darunter Kanadagänse, Stockenten und Graureiher sowie seltenen Soay-Schafe.

Insgesamt zwei gut bestückte Bibliotheken, eine Kleinkunstbühne und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen.

Viele gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Autobahnverbindungen zur A 3 oder A 4 sowie der A 560 sind sehr gut. Zum Flughafen sind es lediglich 20 Automin.

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.