Drohnenaufnahme

*Viel Platz für Ihre Ideen* Traumhaft Wohnen, fußläufig zum Ortskern Neunkirchen

Das Objekt.

Dieses massiv gebaute Haus von 1973 befindet sich in ruhiger Zentrallage Neunkirchens auf einem 584 m² großen Grundstück in Süd-Ost-Lage.

Das Wohnen auf 2 Ebenen bietet viele Möglichkeiten:

Bei Eintritt in diese Immobilie scheint Ihnen die Sonne morgens bereits entgegen. Die große Diele öffnet sich dann in einem Rundlauf über den großzügigen Wohn- Ess-Bereich mit fantastischem, unverbaubaren Ausblick und weiter hin zur separaten Küche. Diese kann auch zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden.
Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Blick in die Ferne und in den großen Garten.

Die großen Fenster lassen die Sonne ins Haus und schaffen den ganzen Tag ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Auf dieser Etage finden Sie das große Elternschlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit begehbarer Dusche. Dieses wurde 2018 bereits modernisiert. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC.

Über die Diele gelangen Sie ins weitläufige Gartengeschoß. Von der Diele aus rechts gelangen Sie in die 3 weiteren Schlafzimmer und das 2. Badezimmer mit Badewanne.

Zur linken Seite schließen sich 2 weitere Zimmer davon ein 23qm großer Hobbyraum an. Auf dieser Seite haben Sie wieder Zugang über die Terrassentür zu einer kleinen Terrasse und in den Garten. Der Abstellraum befindet sich auch auf dieser Etage.

Sie können hier z.B. einen großen Wellnessbereich mit Sauna schaffen und haben durch den rückseitigen Austritt in den Garten absolute Privatsphäre.

Zusätzlich gelangt man im Gartengeschoß trockenen Fußes direkt in die Garage. So können Ihre Einkäufe bequem ausgeladen und gut verstaut werden.

Dieses Haus ist auf Grund der Aufteilung ideal für Familien und wächst mit den Bedürfnissen. Z.B. lässt sich mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang realisieren, wenn die Kinder mal aus dem Haus sind.

Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Rund ums Haus gelegen mit der größten Fläche nach Süden ausgerichtet bietet er anhand seiner Ausrichtung und mit dem unverbaubaren Blick viele Möglichkeiten von Zier-, Spiel- und Nutzgarten.

Die Holz-Fenster wurden 1998 erneuert und 2020/21 teilweise gegen moderne Kunststofffenster mit neuen Rollladen ausgetauscht.

Sie können sofort in diese Immobilie einziehen!

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665071
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1973
Zustand modernisiert
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 151,43 m²
Grundstücksfläche 584 m²
Gesamtfläche 214,24 m²
Nutzfläche 62,81 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 139,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 1973
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.05.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 449.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Wohnen Sie mitten im Herzen von Neunkirchen!

Das Objekt liegt in ruhiger Zentrallage von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Das Wohngebiet im Immental zählt aufgrund seiner Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Gemeinde.

Von hier aus sind Ärzte, Ämter, Apotheken und und diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Mehre Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten vor Ort (Aldi, Lidl, Netto, Rewe, Edeka) und ein breites Freizeitangebot verleihen dem Wohnort eine hohe Attraktivität.
Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit fußläufig erreichbarem Kindergarten, wenige Fußminuten entfernten Schulen ( Grundschule mit offenem Ganztags-Angebot, Gesamtschule und Gymnasium (Antoniuskolleg).

Auch das moderne Hallenbad mit Fitnesscenter und das belebte Zentrum sind nur wenige Schritte entfernt.

Darüber hinaus finden Sie ein überdurchschnittlich großes Angebot an Sportvereinen und Sportstätten (z.B. Tennisplätze und -hallen). Die Möglichkeiten reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Ihre Lieblingssportart ist bestimmt dabei. Am Ortsrand der Gemeinde Much (nur 10 km entfernt) entstand 1985 rund um die mittelalterliche Burg Overbach die 18-Loch-Anlage des Golfclubs Burg Overbach.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

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