Toller heller Wohnbereich

*Das Familienhaus - großzügig, hell, verkehrsberuhigt* mit herrlicher Aussicht und Traumgarten

Das Objekt.

Dieses Haus ist der ideale Ort, um als Familie oder Mehrgenerationenhaushalt zu leben oder sogar Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das großzügige Haus bietet auf insgesamt zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 169 m², die sich auf einen separaten Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und einem modernen Bad im Erdgeschoss sowie ein belichtetes Gartengeschoss mit weiteren 2 Schlafzimmern und einem Fenster-Bad mit Dusche verteilt.

Das helle Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um gemeinsame Zeit mit der Familie zu verbringen und das optimale Lichtangebot sorgt für ein heiteres Ambiente. Die Küche, das Esszimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Angebot im Erdgeschoss. Das Badezimmer und auch die Gästetoilette im Erdgeschoss wurden 2018 komplett neu gestaltet und modernisiert.

Im Gartengeschoss befindet sich ein belichteter Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum und Abstellräume, die sich perfekt als Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Okal-Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet neben einem nach Süden ausgerichteten Aussichtsbalkon über die gesamte Hausbreite, einem herrlich angelegten Garten mit altem Baumbestand, eine Garage und auch 3 Außenstellplätze. Die neu installierte Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2009 sorgt für eine effiziente Heizung des Hauses.

Das Grundstück von 647 m² bietet genug Platz für eine schöne Gartengestaltung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die familienfreundliche Umgebung mit schönen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und viel Grün lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsbereit und eignet sich perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit genügend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Sonstiges

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Ausstattung.

- wunderschöne Lage
- Traumhafter Garten
- Garage mit zusätzlichen Parkplätzen
- im Jahr 2018 neu gestaltetes Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
- viel Staufläche mit Dachgeschoss

Objektdaten.

Objektnummer 37665070
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 169 m²
Grundstücksfläche 647 m²
Nutzfläche 60 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 175,20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2005
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.06.2032

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 369.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße von Oberheister, einem kleinen Ort etwa 0,5 km von Seelscheid, einem der Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 100 m.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit elf Kindergärten, vier Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem Gymnasium.

Verschiedene Bibliotheken, Kleinkunstbühnen und Galerien, eine Kunst-und Musikschule sowie eine Malschule unterstreichen das breite Spektrum künsterlischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Skulpturen und Keramik) werden durch Theateraufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und durch Aktivitäten der über 100 Vereine und aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt.

Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, mit vielen Reithallen und Reitanlagen, diversen Sportplätzen, Bundesliga-Baseball-Anlage, Schwimmbad mit Saunalandschaft und angeschlossenem Fitness-Center bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Zudem gibt es ausgezeichnete Gastronomien, die für jeden Geldbeutel das Passende bereit hält.

Hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen (A3, A4, A 565 usw.) bestehen.

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