Außenansicht

*Gepflegter Bungalow mit Garagen* besonders schöner Garten, Ruhiglage, Zentrum Seelscheid

Das Objekt.

Das Haus wurde 1964 in Fertigbauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller und ein nicht ausbaubares Dachgeschoss. Der Teilkeller wurde in Massivbauweise erstellt und das Wohnhaus besteht aus vorgefertigten Elementen mit einer Klinkerverblendung von 11,5 cm. Die Innen- und Außenwände sind aus Riegelfachwerk gefertigt, das mit Steinwollplatten gefüllt ist und mit Rigipsverkleidung versehen wurde. Die Decke über dem Erdgeschoss ist als Holzbalkendecke mit Steinwollauffüllung ausgeführt. Dadurch ist das Wohnen diesem gepflegtem Zuhause mit wenig Heizenergie möglich.

In den vergangenen Jahren wurde das Dach komplett neu eingedeckt (mit glasierten Tonpfannen) und die Regenrinnen und -rohre wurden ebenfalls erneuert. Die Fenster wurden in den letzten Jahren ebenfalls ersetzt und sind nun 2-fach verglast.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein modernisiertes Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die mit einem Glasdach überdachte Außenterrasse. Das gesamte Wohnen findet auf einer Ebene statt.

Die Wohnlage ist ruhig und dennoch befindet sich das Haus im Zentrum des Hauptortes Seelscheid. Kurze Wege zum fußläufigen Einkauf, Ärzten, Apotheken und anderen Einrichtungen machen das Leben hier besonders angenehm.

Das Haus steht auf einem 666 m² großen, ebenen Grundstück. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage mit Satteldach, die ebenfalls auf dem Grundstück steht. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Wir hoffen, dass Ihnen dieses Exposé einen guten Überblick über diese Immobilie verschafft hat und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665062
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 107 m²
Grundstücksfläche 666 m²
Nutzfläche 80 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 209,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1991
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 04.05.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 325.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt)

Lagebeschreibung

Neunkirchen-Seelscheid ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bonn und 30 Kilometer westlich von Köln, was eine gute Anbindung an beide Städte bietet.

Der Ortsteil Seelscheid zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig ist Seelscheid aber auch ein lebendiger Ort mit einer guten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants und Cafés sind vorhanden.

Seelscheid hat eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen, so dass auch eine schnelle Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn möglich ist. Die nächstgelegene Bahnstation ( ICE-Bahnhof) befindet sich in Siegburg, etwa 12 Kilometer entfernt. Von hier aus besteht eine regelmäßige Verbindung nach Köln und Bonn.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Seelscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Die Nachbarschaft ist angenehm und bietet eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet Seelscheid eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Leben.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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