Drohnenaufnahme

*Wohnen in Alleinlage* gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäuden in idyllischer Ortsrandlage

Das Objekt.

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage zwischen den charmanten Ortsteilen Brackemich und Birkenfeld im schönen Neunkirchen-Seelscheid. Das freistehende und unterkellerte Haus wurde 1961 massiv erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 110 m² genug Platz für eine Familie. Aufgeteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder, ist das Haus perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet. Das Haus wurde 2010 verklinkert und 2015 mit einem glasierten Tonpfannen-Dach ausgestattet, was dem Haus ein modernes Aussehen verleiht.

Das Grundstück umfasst 3.323 m² und bietet einen eigenen Bachlauf sowie einen kleinen Teich, der ein Abenteuer für Kinder und ein Paradies für Gartenliebhaber ist. Das Anwesen verfügt auch über zwei Carports und ein massives, beheizbares Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das klingt nach einem sehr attraktiven Angebot für Familien oder Paare, die in einer idyllischen und ruhigen Umgebung leben möchten. Das Haus bietet ausreichend Platz und ist modern ausgestattet und hat einen überschaubaren Modernisierungstau.

Besonders der große Garten mit dem Bachlauf und dem Teich bietet eine tolle Möglichkeit, die Natur zu genießen und als Familie Zeit im Freien zu verbringen.

Das Einfamilienhaus verfügt aktuell über einen Feststoffbrennofen. Eine Erneuerung des Heizungssystems in naher Zukunft ist empfehlenswert.

Das Bauaufsichtsamt des Rhein-Sieg-Kreises hat in seinem Schreiben vom 25.07.2016 mitgeteilt, dass der Bauantrag, welcher 1959 eingereicht wurde nicht bearbeitet und 10 Jahre später die Fertigstellung des Gebäudes festgestellt wurde. 1990 wurden diverse Nebenanlagen baurechtlich genehmigt, was zu einer Verfestigung der Situation führt. Somit wurde das Gebäude seit dieser Zeit geduldet.
Es wird weiter ausgeführt, dass die Bauaufsicht auch in Zukunft nicht gegen die Errichtung des Einfamilienhauses bauordnungsrechtlich einschreitet.
Weitere Bauvorhaben auf diesem Grundstück werden ausgeschlossen. Die Instandhaltung des Gebäudes hingegen ist gestattet.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665036
Objektart Einfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1961
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 3323 m²
Nutzfläche 60 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 173,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1983
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.05.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 360.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Neunkirchen-Seelscheid, einem Ort in der Nähe von Köln und Bonn, der vor allem durch seine naturnahe Lage und seine gute Infrastruktur besticht. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Neunkirchen-Seelscheid ein lebendiger Ort mit einem breiten kulturellen Angebot und einer guten Infrastruktur. Hier findet man neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Schulen und Kindergärten, was das Leben in diesem idyllischen Ort attraktiv macht.

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