Gartenansicht

*Landleben pur - Einfamilienhaus im Vorort vor Much, sensationelle Aussicht + Einliegerwohnung*

Das Objekt.

Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 238,24 m² befindet sich auf einem ca. 637 m² großem Grundstück mit grandioser Aussicht in die Naturlandschaft des bergischen Landes.

Das Haus wurde in Hanglage gebaut und verfügt somit über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Dachgeschoss als Ausbaureserve.

Sie betreten dieses sehr gepflegte Haus im Erdgeschoss über eine weit geschwungene Freitreppe. Vom Dielenbereich ausgehend mit Büro und Gäste-WC, kommen Sie rechtsherum in die offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Zugang zur überdachten, windgeschützten Terrasse. Hier gibt es auch einen Anschluss für einen Außenkamin. Gerade aus der Diele geht es in das große, lichtverwöhnte Wohnzimmer mit rustikalem Kamin und atemberaubender Aussicht auf Wälder und Wiesen. Dieser Mittelpunkt des Hauses versprüht ein großartiges Ambiente und lässt jede Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis werden.

Das Treppenhaus im Dielenbereich führt ins Untergeschoss und ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, beide mit großen Doppel-Fenstern, das modernisierte Duschbad mit XXL-Dusche bietet sogar bereits Vorrichtungen für den Einbau einer Badewanne, ein Eltern-Schlafzimmer mit Blick in die schöne Natur und ein offenes Studio als großes Büro genutzt welches auch als 4. Schlafzimmer abgetrennt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich der beheizte Waschkeller mit Zugang nach draußen, die extra tiefe Doppelgarage mit Starkstromanschluss, der Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche, eine kleine Werkstatt, ein vorgerichtetes Duschbad, ein Vorratskeller und die ca. 32m² große Einliegerwohnung mit großer Küche, Duschbad, Schlaf-Wohnzimmer und großer Diele welche zusätzliche Staufläche bietet.

Das Dachgeschoss vergrößert das Platzangebot und bietet mit großen Giebelfenstern und Beheizung die Möglichkeit kurzfristig auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.

Dieses gepflegte Zuhause wurde laufend modernisiert. Vor ca. 10 Jahren wurden bereits die Kunststoff-Fenster erneuert.

Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, die extra große Doppelgarage und der große, sehr gepflegte Garten runden dieses Angebot ab.

Sonstiges

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Ausstattung.

Einige Highlights:

*** Kamin im Wohnzimmer

*** überdachte, verglaste Terrasse/Wintergarten

*** unverbaubarer Fernblick

*** überdachte, verglaste Terrasse

*** Doppelgarage

*** Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses vorbereitet

*** offenes Wohn-Ambiente Küche-Essen-Wohnen

*** Einliegerwohnung

Objektdaten.

Objektnummer 37665492
Objektart Einfamilienhaus
Ort Much / Oberheiden
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 238,24 m²
Grundstücksfläche 637 m²
Gesamtfläche 375,93 m²
Nutzfläche 137,69 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 121.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1997
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.05.2034

Preise.

Kaufpreis 430.000,00 €
Provision 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Much liegt mit seinem Kernort im Nordteil des Rhein-Sieg-Kreises jeweils nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis im Nordosten und Rheinisch-Bergischen Kreis im Nordwesten. Im Bergischen Land und Naturpark Bergisches Land befindet es sich östlich von Köln und nordöstlich von Bonn – jeweils knapp 30 Autominuten entfernt.

Vom familienfreundlichen Ortsteil Oberheiden sind es nur rd. 3 km bis ins Ortszentrum von Much.

Der örtliche Sportverein TSV Much veranstaltet jedes Jahr einen Volkslauf über 10 km und einen „Hans Josef Roth Gedächtnislauf“ über 21 km. Darüber hinaus gibt es im TSV die Abteilungen Schwimmen, Badminton, Bogensport, Leichtathletik, Sporttherapie, Tischtennis, Turnen und Volleyball.

Der Tennisclub Much – mitten im Zentrum des Ortes gelegen – hat eine der schönsten Tennisanlagen im Tennisverband-Mittelrhein und stellt zahlreiche Medenmannschaften. Zusätzlich werden jährlich zahlreiche vereinsinterne Turniere veranstaltet.

Viele Wanderwege ziehen ortsnahe Städter aus der Region Köln/Bonn an, das Wanderwegenetz umfasst rund 110 km Strecke.

Der naturbelassene Golfplatz des Golfclubs „Overbach“ ist in die hügelige und bewaldete Landschaft integriert.

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Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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