Das Objekt.
Treten Sie ein in das 1983 erbaute Kampahaus, das auf insgesamt 173 m² Wohnfläche jede Menge Platz für die eigene Familie sowie für die Einliegerwohnung bietet.
Das zentrale Treppenhaus führt Sie sowohl zu der Hauptwohnung im ersten Obergeschoss, als auch zu der vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Durch die Hanglage des ca. 724 m² großen Grundstückes liegt die Hauptwohnung ebenerdig am Gartenbereich. Das vor kurzem modernisierte Treppenhaus führt Sie in die ca. 107 m² große 4-Zimmereinheit. Sie betreten die Wohnung und genießen bereits beim Eintreten den Blick durch die gegenüberliegende Fensterfront in den großzügigen Garten. Mittelpunkt der Wohneinheit ist der zentrale Wohn- und Essbereich, der über ca. 40 m² Wohnfläche verfügt und optisch durch ein Wandteilstück voneinander getrennt ist.
Der durchdachte Grundriss bietet einen separaten Trakt, der sich vom Eingang aus betrachtet, zu Ihrer Rechten befindet und die beiden Kinderzimmer sowie ein Duschbad, das gleichzeitig auch als Gäste-WC fungiert, beherbergt. An das Esszimmer grenzt, mit Blick in den Garten, die moderne Küche, die 2022 mit einer neuen Einbauküche versehen wurde an. Diese verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Auf der Rückseite des Essplatzes befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, dieser spendet auf Grund des offenen Wohnbereiches eine gemütliche Wärme und reduziert gleichzeitig die Heizkosten in dieser Einheit.
Im hinteren Teil des Wohnzimmers steht Ihnen das Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m² Fläche zur Verfügung. An das Wohn- / Esszimmer grenzt außerdem das vor kurzem fertiggestellte Elternbadezimmer an. Modernes Design in der Wannen- und Duschgestaltung, indirekte Beleuchtung sowie ein moderner Waschtisch mit Schubladen und beleuchtetem Spiegel machen den Aufenthalt in Ihrem neuen Bad zu einem besonderen Erlebnis.
Sowohl von der Wohnzimmerseite als auch von dem Essbereich aus erreichen Sie die große Terrasse sowie den Garten. Die Hanglage wurde durch eine Gestaltung mit zwei Ebenen, mit großem über Eck laufendem Terrassenbereich und oberhalb einer Spielwiese für die Kinder geschickt aufgehoben. Von Terrassenüberdachung, über Gartenhaus, Holzunterstand und vollständiger Einfriedung des Grundstückes ist alles dabei. Besonderes Highlight ist der große Außenwhirlpool auf der Terrasse. Ob mit Freunden oder der Familie verspricht dieser Garten eine schöne gemeinsame Zeit im Sommer.
Zurück im Treppenhaus gelangen Sie im Dachgeschoss zu der vermieteten Einliegerwohnung, die über drei Zimmer verfügt. Vom Eingang aus gesehen, befinden sich zu Ihrer Rechten die beiden Schlafzimmer und zu Ihrer Linken zuerst das Tageslichtbadezimmer sowie am Kopfstück des Flures der offene Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist den Mietern, die hier seit 2018 wohnen zur Verfügung gestellt. An der Giebelseite befindet sich der Balkon mit Blick über das Mucher Umland. Auch hier wurde das Badezimmer bereits erneuert und mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Zusätzlicher Stauraum steht der Wohnung auf dem Dachboden bereit. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.
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