Außenansicht

*Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung* Leben in idyllischer Dorf-Lage von Much

Das Objekt.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Anbindung an das tägliche Leben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 643 Quadratmetern erwartet Sie ein Zuhause mit herrlichem Ausblick auf das angrenzende Wäldchen – ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Das Haus wurde von der Firma MASSA in einer Holzrahmenkonstruktion errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Objekt bietet auf ca. 134 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette runden das Raumangebot ab. Durch die geschickte Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer Dusche und Toilette sowie einer weiteren Gästetoilette.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, welcher 2018 mit einer neuen Haustüre versehen wurde, mit direktem Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche. Das lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang lädt zu geselligen Stunden ein. Die sonnige Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist der perfekte Ort für entspannte Sommerabende.

Im Jahr 2022 wurde das Haupthaus neu gestrichen, und der Anbau aus dem Jahr 2007 erhielt im selben Jahr eine neue Isolierung und einen frischen Außenputz. Auch die Einliegerwohnung wurde 2023 mit neuen Fenstern und Außentüren ausgestattet und verfügt über einen separaten Stromkreis, eigenen Stromzähler sowie eine eigene Wasseruhr. Die Heizkosten werden ebenfalls separat erfasst, was eine flexible Nutzung der Einliegerwohnung ermöglicht.

Technisch überzeugt das Objekt durch eine moderne Brennwerttherme mit Öl-Heizung aus dem Jahr 2023, und Glasfaser ist im Haus bereits verlegt. Zusätzlich wurde die Einfriedung, also der Zaun, im Jahr 2020 erneuert, und die Einfahrt neu gepflastert.

Ein weiteres Highlight ist der leere Kaminzug, der sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen anzuschließen.

Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort, und für Ihre Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage im ländlichen Ortsteil Feld von Much vereint das Beste aus beiden Welten: Natur pur vor der Haustür und dennoch gute Anbindung an das Umland und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein perfekter Rückzugsort für alle, die die Vorzüge eines freistehenden Hauses mit modernem Komfort in einer idyllischen Umgebung suchen.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektdaten.

Objektnummer 37665648
Objektart Zweifamilienhaus
Ort Much
Baujahr 1986
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 643 m²
Gesamtfläche 171 m²
Nutzfläche 37 m²
Vermietbare Fläche 54 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 125.10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2023
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.09.2034

Preise.

Kaufpreis 298.000,00 €
Provision 3,57% inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Feld, der zur Gemeinde Much gehört. Diese Lage vereint auf harmonische Weise das Leben in der Natur mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Ausblick auf das angrenzende Wäldchen bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre müssen Sie auf Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht verzichten. Das Zentrum von Neunkirchen und auch Much ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung erreichen Sie zudem schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Sowohl Köln als auch Bonn sind über die gut ausgebauten Straßen in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, Naturnähe und einer guten Anbindung an das tägliche Leben. Hier finden Sie den idealen Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und gleichzeitig nicht „ab vom Schuss“ zu leben.

Joell Schnabel
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.