Essbereich

*Zeitgemäßer Wohnkomfort*Modernisiertes Reihenendhaus in zentraler Lage

Das Objekt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1996, das teilweise aufwendig modernisiert wurde, erwartet Sie mit einem harmonischen Mix aus Komfort und behaglicher Atmosphäre. Treten Sie ein durch die nagelneue Haustür aus dem Jahr 2023 in den einladenden Flur im Erdgeschoss. Im ganzen Haus wurden im Jahr 2023 mit Einbau der Haustüre auch die Fenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung, elek. Rollläden, Fensterbänke und Fliegengitter erneuert.

Weiterführend gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem hochwertigen Echtholzboden ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und Ihre Liebsten empfangen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Schlafräume bieten genügend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional – der ideale Ort, um sich zu erfrischen und zu entspannen.

An heißen Sommertagen bietet Ihnen die Klimaanlage aus dem Jahr 2021 die nötige Abkühlung im Haus und gleichzeitig sorgt die Sommersonne für die Stromerzeugung in der hauseigenen Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, oder Sie genießen den Sommerabend auf der angrenzenden Terrasse.

Der Energieausweis würde aufgrund der baulichen Veränderungen nach heutigem Stand deutlich besser ausfallen.
Der Glasfaseranschluss ist geplant für September 2024.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665455
Objektart Reiheneckhaus
Ort Much
Baujahr 1996
Zustand modernisiert
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 179 m²
Gesamtfläche 100 m²
Nutzfläche 5 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 141.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1996
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.03.2025

Preise.

Kaufpreis 339.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Zentrumslage in Much. Much ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, die von einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Hügeln umgeben ist.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Schulen, die eine erstklassige Bildung für Kinder aller Altersstufen bieten. Hierzu zählen Grundschulen, weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gesamtschulen oder Gymnasien. Eltern haben somit eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für ihre Kinder in der direkten Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Zudem gibt es in Much regelmäßige Wochenmärkte, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden.

Die Wohnlage bietet eine gute Anbindung an verschiedene Fachärzte und medizinische Einrichtungen. In der Umgebung finden sich Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, wie Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Kinderheilkunde und weitere Spezialgebiete. Die Bewohner haben somit eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

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Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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