Wohnzimmer mit Kamin

*charmante Doppelhaushälfte mit Pool* moderner Komfort in ländlicher Umgebung

Das Objekt.

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1995, befindet sich auf einem großzügigen Süd-West-Grundstück mit einer Fläche von 290 m² und besticht durch ihre unverbaubare Aussicht ins Grüne.

Die Wohnfläche von etwa 105 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen, die durchdacht und modern gestaltet sind. Die Immobilie verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss – alles in einem zeitgemäßen Ambiente.

Das Gartengeschoss mit sonniger Terrasse bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern hier befindet sich auch das Elternschlafzimmer mit einem beeindruckenden Privatbad en suite. Dieses wurde im Jahr 2010 modernisiert und ist mit einer großzügigen Eckwanne, einem Doppelwaschtisch und einem Fenster ausgestattet. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich ein praktischer Hauswirtschafsraum.

Das Dachgeschoss beherbergt derzeit zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein 2010 modernisiertes Duschbad mit Doppelwaschtisch. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, die Fenster als auch die Haustüre wurden im Jahr 2019 ausgetauscht.

Das Wohnzimmer wird durch einen beeindruckenden 3-Seiten-Sicht-Kamin belebt, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch als stilvolles Element fungiert. Die attraktive Deckenbeleuchtung in LED setzt weitere Akzente und unterstreicht das moderne Design der Immobilie.

Zu den weiteren Highlights gehören eine Garage für Ihren Komfort, ein Gartenhaus mit Überstand für das Kaminholz sowie ein Rund-Pool mit 3,50 m Durchmesser, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Ein Glasfaseranschluß ermöglicht Ihnen entspanntes Arbeiten von zu Hause.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einem beeindruckenden Naturpanorama. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Zuhause begeistern!

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665371
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Much
Baujahr 1995
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 290 m²
Gesamtfläche 117 m²
Nutzfläche 12 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 156.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1995
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.01.2024

Preise.

Kaufpreis 359.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kranüchel, einem kleinen idyllischen Ort innerhalb der Gemeinde Much.

Das lebendige Zentrum von Much ist nur wenige Autominuten entfernt (ca. 4 km) und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einer abwechslungsreichen Auswahl gastronomischer Betriebe.

Much verfügt über ein vorbildliches Bildungssystem, das von der Grundschule bis zur Gesamtschule reicht. Die Gymnasien in Neunkirchen und Overath sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Eine Auswahl an Kindergärten, darunter einer im benachbarten Kreuzkapelle, ist ebenfalls gut erreichbar.

Die ärztliche Versorgung in Much ist ausgezeichnet, und die Stadt bietet eine breite Palette von Boutiquen, Fachgeschäften sowie Filialen bekannter Lebensmittelmarktketten.

Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, darunter Sportplätze, Turn- und Sporthallen, ein Hallen- und Freibad, ein Golfplatz, Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen sowie verschiedene Angelparks.

Das gut ausgebaute Wanderwegenetz lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Auffahrt zur A4 (Drabenderhöhe) ist nur wenige Kilometer entfernt und in kurzer Zeit (7-8 Minuten) bequem erreichbar.

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Melanie Hoffmann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf/Home Staging

Kontakt

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