Flur mit Treppenaufgang

*Charmant. Tierlieb. Einzigartig.* Generationenwohnen auf ehemaligen Bauernhof.

Das Objekt.

Wir freuen uns, Ihnen diesen ehemaligen Bauernhof in Much-Bröl vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hier um zwei aneinander angebaute Einfamilienhäuser (die genauen Baujahre sind aktuell noch nicht bekannt) und einem großen Hallenanbau mit ca. 244 m², welcher auf der einen Seite eine Roll-Schiebeanlage und auf der anderen Seite zwei Rolltore mit einer guten Durchfahrtshöhe hat. Die Hallen können vielfältig genutzt werden. Hier wäre eine Vermietung oder Verpachtung, zum Beispiel an Wohnmobilbesitzer möglich. Die Hallen haben zwei separate Aufenthaltsräume und eine Toilettenanlage im rückwertigen Bereich.
Das linke der beiden Häuser ist ein Fachwerkhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche, welches zwar eine niedrigere Deckenhöhe hat aber seinen Charme vollends entfaltet. Dieses wohlige Zuhause besticht durch eine wohnliche Atmosphäre und seine tolle Raumaufteilung. In dieser Haushälfte ist in den letzten Jahren immer wieder etwas gemacht und modernisiert worden, wie zum Beispiel das großzügige Wannen-Duschbad, welches zeitlos gefliest wurde. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Im Obergeschoß sind mehrere Schlafräume, wobei man hier eventuell auch die eine oder andere Wand entfernen und die Räume noch vergrößern könnte.
Absolutes Highlight bei dieser Liegenschaft ist der alte und umgebaute Gewölbekeller.
Hier ist schon so manches Fest gefeiert worden.
Das rechte Haus ist ein massivgebautes Haus mit ca. 151 m² Wohnfläche. Hier sind die Sanierungsarbeiten allerdings ins Stocken geraten. Verbaut wurden zwei große Küchen, eine davon ist erst kürzlich eingebaut worden und wartet auf seine Einweihung. Das Wannen- Duschbad im Obergeschoss hat ebenfalls erst kürzlich eine Neubelebung erfahren. Diese Bad wurde mit einer ebenerdigen Dusche und einer, für heutige Verhältnisse, sehr großen Badewanne bestückt.
Das Grundstück ist im Vorderbereich komplett asphaltiert. Hinter den Häusern ist ein Paradies für Tierliebhaber entstanden. Hier ist ein Stallgebäude in Form einer Almhütte, welche aktuell Schutz für Gänse, Hühner und eine Ziege bietet. (Die Tiere müssen nicht zwingend übernommen werden.)

Weitere Highlights sind die tolle Weitsicht über das Tal, der Krippenwanderweg, welcher direkt vor dem Anwesen vorbei führt und das übergroße Carport an der linken Hausseite. Hier haben mindestens vier Fahrzeuge Platz. Die Satteldachkonstruktion des Carports kann in der Spitze noch als weiterer Stauraum ausgebaut und genutzt werden.
Zum Abschluss gibt es noch ein massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 24 m² auf der linken Grundstücksseite und im vorderen Grundstücksbereich steht noch ein weiteres Gebäude mit Satteldach und ca. 18 m², welches zuletzt das Zuhause von Hunden war. Laut Auskunft der Eigentümer und dem zuständigen Bauamt, kann dieses Häuschen als Café umgebaut und genutzt werden. Die Genehmigung hierfür liegt sogar vom Rhein-Sieg-Kreis vor.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665332
Objekttyp Haus
Ort Much
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Zimmer 13

Flächen.

Wohnfläche 273 m²
Grundstücksfläche 1731 m²
Gesamtfläche 559 m²
Nutzfläche 286 m²
Vermietbare Fläche 559 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 280,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1985
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 26.07.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 599.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bröl, einer ruhigen Ortsteillage von Much und ist über die Landesstraße 350 erreichbar. Der Ort besticht durch seine Nähe zur Natur mit einem herrlichen Ausblick auf das Tal und mit Ruhe pur. Verschiedene Wander- und Radfahrruten, mit verschiedenen Ansprüchen, sind vom Haus aus zu erkunden. Vor allem der Krippenwanderweg ist eine Entdeckung wert.
Durch die guten Busanbindungen in der Region und dem Bürgerbus, ist man nicht ständig auf das Auto angewiesen, sondern kann entspannt fahren lassen.
Kindergärten und Schulen, die eine erstklassige Bildung für Kinder aller Altersstufen bieten sind in Much vorhanden. Hierzu zählen Grundschulen, weiterführende Schulen wie zum Beispiel die Gesamtschule oder das Gymnasium. Eltern haben somit eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen in der direkten Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen in Much verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind in der Umgebung mehrfach vorhanden und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Zudem gibt es in Much regelmäßige Wochenmärkte, auf denen frische und regionale Produkte angeboten werden.
Auch bietet die Wohnlage eine gute Auswahl an verschiedenen Fachärzte und medizinischen Einrichtungen. In der Umgebung finden sich Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, wie Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Kinderheilkunde und weitere Spezialgebiete. Die Bewohner haben somit eine gute medizinische rundum Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Damit keine Langeweile in der Freizeit aufkommt, gibt es verschiedenste Angebote über Fitnessstudios, Schwimmbäder, wie zum Beispiel das Waldfreibad in Much und verschiedene Angebote von zahlreichen Vereinen. Auch wird, durch die zahlreichen Gastrotomien, für das leibliche Wohl gesorgt. Hier ist für jeden etwas dabei.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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