Gartenansicht mit Pool

*Energie-Effizienshaus 55 - Baujahr 2021* Traumhafte Immobilie in naturnaher, zentraler Wohnlage

Das Objekt.

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus, im Jahr 2021 massiv erbaut, präsentiert sich in einem modernen und energieeffizienten Design. Mit einem KFW-55 Standard Effizienz-Haus-Label und noch drei Jahren Gewährleistung bietet diese Immobilie nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch langfristige Sicherheit.

Die Immobilie verfügt über eine kontrollierte und dezentrale Hauslüftung mit Wärmerückgewinnung, was nicht nur ein angenehmes Raumklima garantiert, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Eine Lucht-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen. Dank der hochwertigen 3fach-verglasten Kunststoff-Fenster ist die Immobilie besonders energieeffizient und schont Ihren Geldbeutel.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 130 m², verteilt auf zwei Ebenen, ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Eingangsdiele, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modern ausgestattetes Familienbad. Das Herzstück des Hauses befindet sich auf der Gartengeschossebene mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Duschbad, einer offenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie durch den verglasten Sommergarten (ca. 18 m²) in den liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.

Der Außenbereich dieses Traumhauses besticht durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Neben einer Garage und einem Carport finden Sie hier auch einen erfrischenden Außenpool, der an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Der gärtnerisch gestaltete Garten erstreckt sich über 674 m² Grundstücksfläche und bietet reichlich Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Genießen Sie die Ruhe und den grünen Ausblick am Ende des Dorfes.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende des Dorfes, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was die praktische Seite des Wohnens hier abrundet.

Diese moderne Immobilie vereint höchste Energieeffizienz, zeitgemäßes Design und eine ruhige Lage in perfekter Weise. Erleben Sie den Komfort und die Vorzüge dieses Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem Traumhaus zu überzeugen

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665252
Objektart Einfamilienhaus
Ort Much
Baujahr 2021
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 674 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 43,61 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2021
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 10.10.2030

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 520.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Das malerische Much ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese idyllische Region liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln und bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Much ist von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Hügeln und Feldern umgeben, was es zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Outdoor-Liebhaber macht.

Die Wohnlage in Much ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern, modernen Neubauten und historischen Anwesen. Die Gegend ist bekannt für ihre freundliche und familiäre Atmosphäre, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Menschen jeden Alters macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Much auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn A3 und der A 4 verläuft in der Nähe, sodass Sie schnell die umliegenden Städte wie Köln, Bonn, Siegen oder Siegburg erreichen können. Gleichzeitig können Sie in Much selbst eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen genießen, was die Gemeinde zu einem selbstversorgenden Wohnort macht.

Die Wohnlage in Niederwahn ist ideal für diejenigen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Hier können Sie sich in einer ländlichen Umgebung entspannen, weit weg vom Trubel der Stadt. Die Häuser in Niederwahn sind oft von großzügigen Gärten umgeben und bieten Platz für Familien, die nach einem harmonischen Lebensstil suchen.

Niederwahn ist auch für Wanderer und Outdoor-Enthusiasten ein Paradies. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten endlose Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten von Much, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, nur eine kurze Fahrt entfernt.

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.