West-Ansicht

*Einladendes, modernisiertes Familiendomizil* mit Pool, zwei Einliegerwohnungen und Kamin

Das Objekt.

Eingebettet in einen prächtigen grünen Garten, umgeben von altem Baumbestand und angenehm ruhig am Ortsrand präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Lichterfüllte, gemütliche Räumlichkeiten, ein familienfreundlicher Grundriss und eine hochwertige Ausstattung prägen das Objekt.

Der ideal nach Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet zwei Terrassen und mehrere lauschige Sitzplätze. Ein Highlight ist der überdachte Pool mit Gegenstromanlage.

Das Raumangebot umfasst ca. 280 m². Auf drei Ebenen verteilen sich ein großzügiger, perfekt gegliederter Essbereich mit Küche und Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Garderobe und ein Gäste-WC. In einer der Einliegerwohnungen, welche sich im Gartengeschoss befindet, kommt ein tagheller, wohnlicher Raum mit vielfältigen Nutzungsoptionen, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Diese Einheit ist separat zugänglich, kann aber auch über die Eingangsdiele erreicht werden und somit direkt für eine Selbständigkeit oder für eines der großen Kinder und die Eltern genutzt werden.

Ein weiteres, seitlich vom Haus separat zugängliches Ein-Zimmer-Apartment ( nur mit WC) ist zur Zeit gewerblich vermietet. Diese Räumlichkeit ist aber jederzeit kündbar.

Aufgrund der Aufteilung bietet sich dieses Objekt optimal als Mehrgenerationenhaus an.

Es wurden diverse Modernisierungen durchgeführt und aufwertende Maßnahmen ergriffen, wie beispielsweise eine Photovoltaikanlage (8,6 KW und noch 9 Jahre garantierte Einnahmen durch Einspeisevertrag). Der Kachelkamin mit großem Sichtfenster im Wohnzimmer und die mit einem Glasdach überdachte West-Terrasse schaffen ein attraktives Familiendomizil.

Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664940
Objektart Einfamilienhaus
Ort Much
Baujahr 1991
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 1539 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 39.30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1991
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 18.03.2029

Preise.

Kaufpreis 559.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr einschl.ges. MwSt.

Lagebeschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich am idyllischen Ortsrand von Hillesheim, einem Ortsteil der Gemeinde Much im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Es liegt im Wahnbachtal und an der Landesstraße 189, die die Orte Much mit der Kreisstadt Siegburg verbindet.

In nur 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Much. Hier finden Sie eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die Gymnasien von Neunkirchen und Overath erreichen Sie ebenfalls in etwa 10 Autominuten. Linien- und Schulbusverkehr in fußläufiger Nähe.

Grußwort des Bürgermeisters Norbert Büscher:
Herzlich willkommen im „bergisch schönen“ Much. Das ist unser Slogan schon seit Jahren. Lernen Sie Land und Leute kennen und genießen Sie die landschaftlichen Reize, die Much zu bieten hat. Das Bergische Land ist bekannt für seine schöne Natur und Landschaft.

Entdecken Sie die reizvolle Gemeinde mit ihren insgesamt 112 Dörfern und Weilern im Süden des Bergischen Landes!
Das Kulturleben in der Gemeinde wird geprägt von weit über 100 Vereinen und privaten Initiativen. Neben den traditionellen Großveranstaltungen wie den Mucher Heufresserwettkämpfen, der Mucher Kirmes, dem Weihnachtsmarkt, Mucher Musiknacht und den Erntefesten gibt es über das Jahr verteilt eine Vielzahl unterschiedlicher kultureller Veranstaltungen.

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