Das Objekt.
Dieses reizvolle, um circa 1930 errichtete Zweifamilienhaus verbindet historischen Charakter mit zentraler Stadtlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 508 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt etwa 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit angenehmer Raumaufteilung.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 57 m²) ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Garten, der mitten im Stadtzentrum eine seltene Rückzugsmöglichkeit schafft.
Die Obergeschosswohnung (ca. 58 m²) steht leer und ist sofort bezugsfrei. Auch hier erwarten Sie Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche mit Essbereich. Ein zusätzliches Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Beide Wohnungen werden über eigene Gasetagenheizungen versorgt. Die Therme der Erdgeschosswohnung wurde 2015 erneuert; das Baujahr der Therme im Obergeschoss ist nicht bekannt.
Das vollunterkellerte Haus stellt zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss einen über 40 m² großen Raum, der renovierungsbedürftig ist, aber vielfältige Möglichkeiten für einen attraktiven Ausbau eröffnet.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Freiplätze sowie eine Garage, die aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet und mitvermietet ist.
Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenprojekte. Es verbindet eine gefragte Stadtlage mit solidem Bestand und spannenden Entwicklungsperspektiven.
