Vorderansicht

*Ein Haus mit viel Potenzial, großem Garten und zusätzlicher Bauparzelle im Zentrum von Lohmar*

Das Objekt.

In dieser modernisierten Doppelhaushälfte können ihre Kinder ungestört und naturnah groß werden, ohne auf fußläufige Nähe einer Kleinstadt mit ihren Vorzügen zu verzichten.

Die ca. 100 m² große Doppelhaushälfte wurde 1955 fertiggestellt und liegt auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück, mit direktem Zugang in den Wald. Trotz der Größe wurde das Grundstück sehr pflegeleicht angelegt und bietet jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten.

Wenn Sie ihr neues zu Hause betreten, empfängt sie ein wirklich schön anzusehender Dielen und Treppenhausbereich. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Auf dieser Etage finden Sie die ausreichend große Küche, den Wohn- und Essbereich, ein Büro oder Kinderzimmer und das moderne Familienbadezimmer. Zeitlose Fliesen, ein großes Tageslichtfenster, eine Dusche und eine schöne Eckbadewanne zeichnen dieses schöne Badezimmer aus. Der Wohn- und Essbereich bestand ursprünglich aus zwei Zimmern. Durch den Durchbruch einer Wand, ist ein gemütlicher und großer Wohn- und Essbereich entstanden, der ausreichend Platz für die Familie und auch Freunde bietet. Durch die großen Fenster ist dieser Bereich hell und lichtdurchflutet. Ein kleiner Dielenbereich verbindet alle Räume miteinander. Schön ist auch, dass dieser Bereich durch eine Tür vom Treppenaufgang getrennt ist, sodass Sie im Winter Heizkosten einsparen können.

Über das Treppenhaus kommen Sie in die obere Etage. Hier sind ein Badezimmer mit Waschbecken und WC, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Die jetzigen Bewohner haben diesen Zustand genutzt und das hintere Zimmer als Schlafzimmer und das Durchgangszimmer als begehbaren Kleiderschrank eingerichtet.

Das Haus ist komplett unterkellert. 4 Kellerräume sind hier untergebracht. Ein Waschraum mit Zugang in den Garten, der Heizungsraum und zwei weitere Räume. Die gesamte Nutzfläche ist ca. 54 m².

Ein besonderes Highlight ist sicherlich der große Garten mit einem schönen Gartenhaus und überdachter Terrasse. Ein weiterer überdachter Bereich, eignet sich z.B. als Outdoorküche.
Gartenliebhaber können hier ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen.

Auch eine zusätzliche Bebauung mit einem separaten Haus rechts neben der Doppelhaushälfte wäre denkbar. Oder die Vergrößerung der Wohnfläche durch das Aufstocken auf zwei Etagen oder einem Anbau im hinteren Bereich sind Optionen, die dieses Haus zu bieten hat.

Sonstiges

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine Vorankündigung. Das Haus ist derzeit noch vermietet aber spätestens zum 01.06.2025 frei. Ab diesem Datum sind Besichtigungstermine möglich. Ein Beratungsgespräch zur Immobilie ist bereits zum jetzigen Zeitpunkt möglich.

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Ausstattung.

* modernisierte Doppelhaushälfte Baujahr 1955
* ca. 1000 m² Grundstück angrenzend an den Lohmarer Wald
* großes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
* Garage und mind. 3 Außenstellplätze
* laut B-Plan vielfältige Umbau, Anbau- und auch Neubaumaßnahmen möglich
* neue Gasbrennwertheizung von 2021 von der Firma Viesmann mit Warmwasserbereitung
* Glasfaserausbau seitens der Telekom bis 07/26 geplant
* derzeit laut Telekom 175 Mbits im Download und 40 Mbits im Upload

Objektdaten.

Objektnummer 37665916
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Lohmar
Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 100 m²
Grundstücksfläche 1000 m²
Gesamtfläche 154 m²
Nutzfläche 54 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 199,60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.05.2035

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 520.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in verkehrsberuhigter Wohnlage, angrenzend an den schönen Lohmarer Wald und am Rande des Lohmarer Zentrum , mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie sowie ein gut ausgebautes Bildungssystem – von der Grundschule ( ca. 1,7 km) bis zum Gymnasium (ca. 2,6 km).

Zahlreiche Fachgeschäfte sowie Filialen großer Lebensmittelketten wie Lidl, Aldi, Edeka und Kaufland sind vor Ort vorhanden. Auch der Modepark Röther mit über 300 Modemarken, Schuhen und Accessoires befindet sich in Lohmar.

Die Jabachhalle, das Stadion und verschiedene weitere Sportstätten bieten ein breites Freizeitangebot.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 10 Autominuten entfernt und ist mit ihren Kinos, Museen und Restaurants schnell zu erreichen. Sie bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm und schöne Shopping-Nachmittage in der belebten Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern. Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Von Lohmar aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten.

Sandra Wehr
Immobilien-Center Lohmar.

Inhaberin Immobilien-Center Lohmar . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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