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*Grandiose Aussicht über das Aggertal - Fullwoodhaus am Waldrand von Lohmar-Wahlscheid*

Das Objekt.

Mögen Sie Massivholzhäuser, möchten Sie in die Ferne blicken, dem Wetterspiel zusehen und dabei ein gutes Glas Wein am Kaminfeuer trinken?

Dann haben wir das richtige zu Hause für Sie!

Oberhalb von Wahlscheid steht dieses fantastische Massivholzhaus mit dem, vom Hersteller Fullwood vergebenen, schönen Namen "Bergnest". Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie eine wohltuende Behaglichkeit. Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich ihr neues zu Hause, gebaut 2008. Durch den Eingangsflur betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, Giebel offen, mit einer großflächigen Fensterfront und Blick über das Aggertal und in die Ferne. Die offene, moderne, weiße Küche liegt zur Straßenseite hin. Küche und Wohnbereich werden optisch durch einen großen Kaminofen im mittleren Bereich leicht abgetrennt. Ein großzügiger Balkon, teils umlaufend, lässt Sie den fantastischen Blick an warmen Tagen im Freien genießen. Über eine mit Glasstufen belegte Treppe kommen Sie in das, im Dachgeschoss liegende, Schlafzimmer. Das Badezimmer en Suite, mit bodengleicher Dusche, rundet diesen Bereich ab. Für ihre Gäste steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Unscheinbar führt vom Erdgeschoss aus eine Treppe ins Untergeschoss. Hier gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und den Hausanschluss- und Heizungsraum.

Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² und ca. 17 m² Nutzfläche. Der ca. 448 m² große Garten ist terrassiert angelegt. Ein Carport und zwei Außenstellplätze stehen für ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Angrenzend, an den Ausgang zum Garten hin, befindet sich noch ein großer Geräteschuppen.

Dem Hersteller ist es gelungen, diesem Holzmassivhaus eine unglaubliche Helligkeit zu verleihen, durch den hellen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, weiß verputzen Wänden, dem ebenfalls weiß verputzen Kaminofen, als Herzstück vom Wohn- und Essbereich sowie einer zweigeschossigen Fensterfront.

Sonstiges

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Ausstattung.

* Fullwood Haus Baujahr 2008
* Hell und modern durch zweigeschossige Fensterfront, mit fantastischen Blick in die Ferne
* in Handarbeit hergestellter Kaminofen, weiß verputzt
* Fußbodenheizung
* Gasheizung von 2008
* Echtglastreppe ins Dachgeschoss
* moderne Einbauküche
* teil umlaufender Balkon
* Carport
* zwei zusätzliche Außenstellplätze
* Duschbadezimmer en Suite, mit bodengleicher Dusche
* Dusch- und Wannenbadezimmer im Untergeschoss
* Gäste-WC
* Grundstück ca. 448 m²
* Wohnfläche ca. 150 m²
* Nutzfläche ca. 17 m²
* großer Abstellraum, angrenzend ans Wohnhaus und überdacht erreichbar
* Wohn- und Essbereich teilweise Giebel offen
* Innenwände hell verputzt
* heller Fliesenboden
* überdachte Terrasse im Untergeschoss
* beide Schlafzimmer im Untergeschoss haben Zugang zur überdachten Terrasse
* DSL mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar.

Objektdaten.

Objektnummer 37665485
Objektart Einfamilienhaus
Ort Lohmar
Baujahr 2008
Zustand gepflegt
Zimmer 4
Keller unterkellert

Flächen.

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 448 m²
Gesamtfläche 167 m²
Nutzfläche 17 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 139.10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2008
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 03.05.2034

Preise.

Kaufpreis 598.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Oberhalb von Lohmar-Wahlscheid, sehr ruhig gelegen und mit einem fantastischen Blick über das Aggertal und dem gegenüberliegenden Höhenzug, liegt dieses schöne Einfamilienhaus der Firma Fullwood.

In einer Sackgassenstraße mit nur fünf weiteren Einfamilienhäusern grenzt ihr neues zu Hause direkt an ein Waldgrundstück. Der Hauptort Lohmar-Wahlscheid ist schnell erreicht. Dieser idyllisch, an dem Flüsschen Agger gelegene Ort, deckt alles ab, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken u.a. sind hier vorhanden. Das gemeinschaftliche Leben wird hier sehr geschätzt. Diverse Vereine spiegeln diese schöne Gemeinschaft wieder, mehrere Gaststätten laden zum Genießen ein.

Wahlscheid liegt an der Bundesstraße 484 und wird aufgrund dieser Lage auch als "Das Tor zum Bergischen Land" bezeichnet. Es ist umgeben von kleinen Ortschaften und Dörfern an den Berghängen und liegt ca. 6 km nördlich vom Hauptort Lohmar.

Wahlscheid gilt aufgrund seiner Lage in diesem, als landschaftlich reizvoll beschriebenen Gebiet, als „Perle des Aggertals“. Der Landschaftsgarten Aggerbogen ist eine naturnah gestaltete Auenlandschaft an der Agger.

Siegburg, die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises, mit seinem ICE Bahnhof, erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Auch die Verkehrsverbindung zu diversen Autobahnen ist hier sehr gut. Die A3 Richtung Frankfurt und Köln erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Kölner Innenstadt ist so in ca. 30 Minuten erreicht. Die Bundesstadt Bonn erreichen Sie über die A560 und A565 in ungefähr 30 Minuten. Die A4 Richtung Köln und das Sauerland erreichen Sie über den Ort Overath in ca. 15 Minuten.

Für Pendler ist die Regiobahn in Honrath (Jexmühle) interessant. Die Bahn nach Köln fährt hier derzeit 2 mal die Stunde und die Bahn Richtung Gummersbach 1 mal in der Stunde.

Alle Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe oder zumindest nicht weit entfernt und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

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Sandra Wehr
Immobilien-Center Lohmar.

Inhaberin Immobilien-Center Lohmar . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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