Wohnzimmer

* Ruhe - Natur - gute Infrastruktur, außergewöhnliches und großes Einfamilienhaus *

Das Objekt.

Das ursprünglich in den 50iger Jahren errichtete Wohnhaus, auf einem Grundstück von ca. 733 m² ist heute nicht mehr wiederzuerkennen. Eingebettet in die Natur, wurde dieses Haus 1993 komplett saniert und vergrößert. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Innenausbau durchgeführt und bis zum heutigen Tag ausgesprochen gepflegt. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein Echtholzdielenboden verlegt. Passend dazu wurden auch alle Türen und Zargen, sowie die Fensterbänke in dem selben Holz eingebaut, sodass eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre entstanden ist. Das gesamte Dachgeschoss wurde aufgestockt und ausgebaut, im hinteren Bereich ein Anbau durchgeführt, sodass nun eine Wohnfläche von ca. 195 m² vorhanden ist.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem Doppelwaschbecken. Das derzeitige große Kinderzimmer/Büro kann durch den Einbau einer Zwischenwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Alle Schlafzimmer wurden mit neuem Echtholzparkett ausgelegt und der Flurbereich hat einen neuen Teppichboden erhalten.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei große Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie einem separaten Dielenbereich mit Einbauschrank. Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet und durch die Fenster hat man fast von überall einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für Behaglichkeit.

Der Anbau im Kellergeschoss hat Wohnraumhöhe. Der Keller aus dem Ursprungsbaujahr hat eine Höhe von ca. 1,90 m. Durch den Anbau entstand ein großzügiger und heller Raum, der erst vor kurzem einen neuen Echtholzboden bekommen hat. Von hier aus kann man direkt auf die Holzdielenterrasse treten und den Blick in die Natur genießen. Der Umbau zum Apartment ist schnell realisierbar. Ein eigener Zugang ist bereits vorhanden, sowie ein mögliches Badezimmer. Derzeit sind ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Für den Einbau einer Dusche ist Abfluss- und Armaturentechnisch alles vorbereitet.

Die Nutzungsmöglichkeiten Ihres neuen zu Hauses sind vielfältig. Es gibt Zimmer genug für eine größere Familie, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach ist genauso möglich. Oder ein Familienmitglied bekommt einen separaten Apartmentbereich mit eigenem Zugang.

Sonstiges

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Ausstattung.

Erdgeschoss:
• großzügiger Küchen-/Essbereich
• schöner Dielenboden, moderne Fliesen im Flurbereich und das Gäste-WC
• helles und großes Wohnzimmer mit Kaminofen
• separater Dielenraum mit Einbauschrank
• Gäste-WC
• großes Arbeits-, Musik- oder Lesezimmer
• Echtholztüren

Obergeschoss:
• ein großes Spiel- und Kinderzimmer, mit neuem Echtholzparkett und teilbar in zwei einzelne Zimmer
• Familienbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großer Dusche
• zwei weitere Schlafzimmer mit neuem Echtholzparkett
• zusätzlicher Abstellraum
• im Flurbereich neuer Teppichboden

Kellergeschoss:
• großer ausgebauter Wohnraum (Deckenhöhe ca. 2,20 m), mit neuem Echtholzboden
• WC, mit der Möglichkeit zum Umbau in ein Duschbadezimmer
• Umbau zum Appartement schnell realisierbar
• zwei Kelleraußenzugänge
• Waschraum
• Heizungsraum
• Vorratsraum
• Deckenhöhe Kellerräume aus dem Baujahr ca. 1,90 m

Grundstück:
• großer Garten mit angrenzendem Bachlauf
• schöne Holzterrasse mit Blick in die Natur
• zwei Autostellplätze direkt vorm Haus

Technik:
• Ölzentralheizung von 1993 mit Warmwasserbereitung
• Alle Leitungen Strom und Wasser von 1993
• Holzfenster mit Isolierverglasung

Besonderheit:
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
• genug Platz für eine größere Familie
• ein Apartment im Souterrainbereich realisierbar

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665400
Objektart Einfamilienhaus
Ort Lohmar
Baujahr 1953
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 733 m²
Gesamtfläche 250 m²
Nutzfläche 55 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 132.40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1993
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.12.2030

Preise.

Kaufpreis 539.000,00 €
Provision 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier kann man bei der Lage behaupten, dass es sich um eine Rarität handelt. Ihr neues zu Hause liegt ruhig, eingebettet in eine schöne Naturlandschaft und gleichzeitig nahe zum Zentrum von Wahlscheid.

Wahlscheid ist einer der beliebtesten Orte von Lohmar und wird gerne auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Lokale, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Auch Ärzte, ein Altenheim, Tierärzte, Vereine und Sportstätten gibt es hier. Ein Ort mit allen Annehmlichkeiten umgeben von einer herrlichen Landschaft mit Flüssen, Wiesen und Wäldern.

Auch die weiterführenden Schulen in Lohmar oder Overath sind schnell erreicht.

Sportlich ambitionierte Menschen erwartet mit diversen Sporteinrichtungen wie einer Turnhalle, einem Kunstrasenplatz, dem Sport- und Gesundheitszentrum, einer 18-Loch Golfanlage sowie der Sporthalle des Forum Wahlscheid ein beachtliches Angebot.

Lohmar verfügt über eine sehr gute Autobahnverbindung nach Köln und Bonn. Die Autobahn A3 ist vom Zentrum aus innerhalb von fünf Minuten erreichbar und zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie bereits binnen fünfzehn Minuten. Die A4 in Richtung Overath ist ca. 10 km entfernt. Die beliebte Kreisstadt Siegburg liegt ebenfalls nur etwa fünf Autominuten entfernt. Die Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Restaurants lädt zum gemütlichen Shopping ein und auch das Sport- und Kulturangebot lässt mit Kinos, Museen und einem großen Freizeitbad keine Wünsche offen.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

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