Wohnzimmer

*Mit Wohnbehagen* Modernisiertes Ein-/Zweifamilienaus mit Wohlfühlterrasse in Heide

Das Objekt.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1978 fertiggestellt und seit 2005 umfangreich modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 160 m², von der ca. 107 m² auf das Erdgeschoss und 53 m² auf das Dachgeschoss entfallen. Eine im Kellergeschoss gelegene Nutzfläche von ca. 94 m² ergänzt das Raumangebot.
Wahlweise und ohne Umbauarbeiten kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder - wie aktuell - als Zweiparteienhaus genutzt werden.
Diese Immobilie gefällt insbesondere durch sein lichtverwöhntes, ansprechend ausgestattet Erdgeschoss, die kürzlich neu angelegten Außenbereiche mit Freisitz und die gut durchdachte Aufteilung.
Vieles wurde in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert.

Über den seitlich gelegenen Eingang erreichen Sie den gemeinsamen Flurbereich, von dem eine Glastüre in die Diele der Erdgeschosseinheit führt. Der anthrazitfarbene Fliesenboden wurde 2017 erneuert.
Mit 36 m² Wohnfläche fällt das 2005 in warmen Farben geflieste Wohnzimmer großzügig aus. Mehrere bodentiefe Sprossenfenster lassen reichlich Tageslicht herein und ein 2008 installierter Kaminofen spendet behagliche Wärme. Dieser unterstützt auch die Heiztechnik durch seinen eigenen Pufferspeicher.
Die über die gesamte Hauslänge reichende Terrasse ist teilüberdacht und nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie auch bei nicht perfektem Wetter den Grillabend genießen, bei einem guten Glas Wein den Abend ausklingen oder sich die Nachmittagssonne auf den Bauch scheinen lassen. Faulenzen mit dem besten Gewissen!
Die Außenanlagen inklusive der angrenzenden Beete, einem Freisitz und modernen Sichtschutzelementen würden kürzlich geschmackvoll neu gestaltet.
Die geräumige Küche ist ebenfalls cottofarben gefliest. Sie bietet nicht nur Platz für eine umfangreiche Einbauküche mit Insel, sondern auch für einen Essbereich.
Schlaf- und Kinderzimmer sind mit ansprechendem Laminatboden ausgelegt und liegen praktischerweise neben dem 2017 erneuerten, in Weiß- und Grautönen gehaltenen Duschbad.
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Sonstiges

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Ausstattung.

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Derzeit wird das Dachgeschoss, das ebenfalls um 2005 modernisiert wurde, als separate Wohnung genutzt.
Sie ist etwa 53 m² groß, mit Laminat ausgelegt und ist derzeit vermietet. Im zur Straßenseite gelegenen Wohnzimmer sind Küchenschlüsse installiert. Das rückwärtige Schlafzimmer wurde durch eine Wand in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich aufgegliedert. In der Diele fände sich genug Platz für einen Schreibtisch oder eine kleine Leseecke.
Das kompakte Duschbad mit Dachflächenfenster wurde 2005 in Weiß mit cottofarbenem Boden gestaltet.
Der Drempel wurde sehr breit angelegt, sodass die Dachschräge erst bei 1,60 m beginnt. Wenn man diesen versetzen würde, ließe sich etwas mehr Wohnraum gewinnen.

Im Kellergeschoss mit praktischer finden Sie reichlich Staufläche, die Waschküche und den Heizungskeller. Dort wurde 2005 die Gasbrennwert-Therme der Marke Junkers installiert, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Sie wird vom im Wohnzimmer installierten Kaminofen unterstützt, der zusätzlich das Wasser des Heizkreislaufes erwärmt. Sobald die Rücklauftermperatur des Wassers im Heizkreislauf niedriger ist als das im Pufferspeicher des Kaminofen, wird das dort befindliche warme Wasser in den Heizkreislauf eingelassen.

Im Rahmen der Modernisierungsmaßenahmen ab 2005 wurde unter anderem die Heizung ausgetauscht, Leitungen (Wasser, Elektrik) erneuert, neue Fenster und Türen eingebaut und neue Böden verlegt.

Zusätzlich zum vor wenigen Jahren errichteten Carport stehen Ihnen zwei davor gelegene Parkplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist ansprechend und gleichzeitig pflegeleicht angelegt und ringsum umzäunt.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665322
Objektart Einfamilienhaus
Ort Lohmar
Baujahr 1978
Zimmer 5.5

Flächen.

Wohnfläche 161 m²
Grundstücksfläche 400 m²
Gesamtfläche 255 m²
Nutzfläche 94 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 219,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1978
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 01.08.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 435.000,00 €
Provision 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in Lohmar-Heide. Der Ort Heide wird durch seine Nähe zum Siegburger Stadtzentrum und zum Lohmarer Stadtzentrum (beides ca. 7 km entfernt) und gleichzeitig durch seine ruhige und naturnahe Lage immer beliebter.

Die Autobahnanbindung in Richtung Köln und Bonn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die B56.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte, finden Sie in der angrenzenden Ortschaft Lohmar-Birk.

Lohmar selbst bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sportstätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot.
Die unberührte Natur des Jabach-Tales und das gute Wanderwegenetz durch den Lohmarer Stadtforst bis hin nach Siegburg laden zu ausgedehnten Touren durchs Grüne ein.

Die nahegelegene Kreisstadt Sieburg liegt wenige Autominuten entfernt und bietet ihren neben Kinos, Museen und Restaurants ein abwechslungsreiches Abendprogramm.
Von hier aus haben Sie hervorragende Anbindung nach Köln, Troisdorf oder Bonn und mit dem ICE sind Sie in ca. 1 Stunde auch in Frankfurt.

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