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MANNELLA*Großzügiger Garten mit Terrasse* Traumhaftes Einfamilienhaus in Lohmar mit ruhiger Nachbarschaft.

Das Objekt.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen zeitlosen Bungalow-Stil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 174,5 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Anwesen verfügt zudem über 2 Außenstellplätze und eine Garage, welche direkten Zugang zum Wohnbereich (Diele)hat. Über die Zufahrt zum Haus haben Sie direkten Zugang zum Garten, welcher das Haus von drei Seiten umschließt.

Der Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Stunden und gemütliche Abende eignet. Auch die Küche und das Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite.

Von der Diele aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Zudem befindet sich auf der Terrasse ein Pool, der zwar erneuert werden muss, jedoch großes Potenzial für eine private Wellness-Oase bietet.

Das Souterrain erreichen Sie über die Treppe im Wohnzimmer. Es bietet zusätzlichen Wohnraum und umfasst zwei Kinderzimmer, die sich ideal für die jüngsten Familienmitglieder eignen. Vom Wohnraum haben Sie direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Flur vervollständigen diese Etage. Zusätzlich stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung, um den Stauraumbedarf optimal abzudecken.

Die Immobilie bietet großes Potential für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um den Wohnkomfort nach Ihren Wünschen anzupassen.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665226
Objektart Einfamilienhaus
Ort Lohmar
Baujahr 1965
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 174,5 m²
Grundstücksfläche 837 m²
Nutzfläche 20 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 180.50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 1981
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.08.2033

Preise.

Kaufpreis 459.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr inkl. ges. MwSt

Lagebeschreibung

Die bezaubernde Wohnlage Lohmar-Geber ist eine der beliebtesten Adressen in der idyllischen Stadt Lohmar, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Diese exklusive Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Landleben und urbanem Komfort.

Die Wohnlage Lohmar überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (5 Automin.) finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Wohngegend besonders für Familien attraktiv macht.

Natur und Erholung: Die Umgebung von Lohmar-Geber ist von üppiger Natur geprägt. Sie können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in den umliegenden Wäldern unternehmen oder die malerische Landschaft bei einem Picknick genießen.

Die Wohnlage Lohmar-Geber ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Städte Köln und Bonn ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erkunden können.

Kultur und Freizeit: Für kulturelle Unternehmungen und Freizeitaktivitäten bietet die Region eine Vielzahl von Möglichkeiten. Von traditionellen Festen bis hin zu Kunstausstellungen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Nähe zu den Städten, Köln und Bonn eröffnet zudem ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen

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