überdachter Freisitz

MANNELLA*stilvoll. architektonisch. großzügig* Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Lohmar / Agger

Das Objekt.

Willkommen in Ihrem neuem Zuhause!

Dieses großzügige Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben und dennoch die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu genießen. Das Anwesen bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von 827 m² und befindet sich in einer der ruhigsten und naturnahen Lagen der Region.

Sofort beim Betreten, durch die geschosshohe Eingangstür, glänzt diese Immobilie mit ihrem Stil und ihrer Architektur. Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, das 2016 modernisierte Badezimmer und eines der vier Schlafzimmer.

Von dieser Ebene aus verteilen sich die weiteren Räumlichkeiten in Split-Level-Bauweise auf weitere Halb-Ebenen. Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches sowohl als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Eine halbe Etage höher, im Dachgeschoss, liegt ein weiteres Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, einem Bad en Suite und der perfekten Möglichkeit viel Ruhe im eigene Haus zu haben. Vom Erdgeschoss aus eine halbe Etage nach unten, besticht die Immobilie wieder durch ihren Lichteinfall und die offen gestalteten Räume. Über das gemütliche Wohnzimmer, mit offenem Kamin, gelangen Sie durch einen Torbogen in das Esszimmer und den überdachten Freisitz mit herrlichem Ausblick in die Natur. Angrenzend an das Esszimmer liegt die moderne Küche. Ein weiteres Highlight des Objektes liegt nochmal eine halbe-Etage nach unten. Neben einem Kellerraum, einem Duschbadezimmer und einem möglichen Arbeitszimmer befindet sich hier ein Wellnessraum mit eingebauter Sauna und Duschmöglichkeiten. Auf der untersten Ebene verteilt sich die Fläche nochmal auf einen Kellerraum und ein sehr geräumiges Zimmer mit Blick in den Garten.

Neben einem Freiplatz und einem Carportstellplatz bietet die Garage einen weiteren PKW-Stellplatz, wodurch Ihnen insgesamt drei PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Unter der Garage liegt ein Abstellraum für die Gartengeräte.

Im Garten spürt man die Ruhe des angrenzenden Naturschutzgebietes und kann voll und ganz die Privatsphäre dieses Objektes und den wundervoll angelegten Teich, welcher sich im oberen Teil des Gartens befindet, genießen.

Dieses Haus bietet Ihnen neben den verschiedensten Aufteilungsmöglichkeiten eine absolute Ruhe- und Wohlfühloase und genügend Platz um sich zu entfalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Sonstiges

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Ausstattung.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Regenrinnen- und Fallrohre 2014
- Bodenbeläge 2014
- Teilerneuerung der Fenster 2014 - 2016
- Erneuerung der Elektro-Installation (komplettes Haus) 2014 - 2015
- Hauseingang / Carport 2015
- Badezimmer 2016
- Eingangstür mit Fingersensor 2017
- Treppenabgang in den Garten 2018
- Dachfenster 2020
- Sonnenschutz 2020

Objektdaten.

Objektnummer 37665188
Objektart Einfamilienhaus
Ort Lohmar
Baujahr 1980
Zustand modernisiert
Zimmer 8

Flächen.

Wohnfläche 260,68 m²
Grundstücksfläche 827 m²
Gesamtfläche 332,88 m²
Nutzfläche 72,2 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 87,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2000
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 24.07.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 619.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in dem ruhigen und familienfreundlichen Lohmarer Ortsteil Agger. Das Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, welches für seine atemberaubende Natur bekannt ist.

Dieser Ortsteil liegt entlang der Bundesstraße 484, im nördlichen Bereich des Stadtgebietes von Lohmar an der Grenze zur Stadt Overath.

Durch den Ort Agger fließt der Jexmühlenbach, der in den an Agger vorbeifließenden, namensgebenden Fluss Agger rechts mündet.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Doch auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

Der Bahnhof von Honrath (Jexmühle) mit sehr guter Verbindung nach Köln, Lohmar und ins Bergische Land ist nur 900 Meter entfernt.

Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in der Innenstadt von Overath. Bis nach Lohmar sind es knapp 10 Kilometer und bis zu den Autobahnen nach Köln oder Bonn jeweils ca. 10 Minuten mit dem Auto.

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