Ansicht

*Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit verwunschenem Garten* Küss mich wach !!!

Das Objekt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus in Massivbauweise vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet viel Potenzial für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, weist jedoch Feuchtigkeitsschäden auf, die behoben werden müssen.

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 137 m² und ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen können bei Bedarf problemlos zusammengelegt und gemeinsam genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Fläche von 71 m² und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Fläche von 66 m² und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Balkon.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Nachtstromspeicherheizung. Beachten Sie jedoch, dass die Elektrik des Hauses bereits erneuert wurde. Eine Doppelgarage und eine gepflasterte Zufahrtsfläche bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und erleichtern den Zugang zum Haus.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 782 m² und beeindruckt mit altem Baumbestand und ebenen Wiesenflächen. Hier können Sie sich nach Ihren Wünschen einen individuellen Außenbereich gestalten und die Natur genießen.

Trotz Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf bietet dieses Zweifamilienhaus mit seiner attraktiven Aufteilung und dem großzügigen Grundstück großes Potential. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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Ausstattung.

• Zweifamilienhaus in Massivbauweise
• freistehend
• eingeschossig (EG) mit ausgebautem DG und nicht ausgebautem Spitzboden
• voll unterkellert
• Fundamente: Stampfbeton B 100
• Außenwände: Hohlblocksteine aus Bimsstein 24 cm
• Zwischenwände: Kalksandsteine
• Decken: Betonmattendecke (KG und EG), Holzbalken (DG)
• Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung
• Treppen: Beton mit Fliesenbelag, Geländer aus Metall mit Kunststoffhandlauf
• Fassade: Außenputz
• Heizung: Nachstromspeicher (Einzelöfen), dezentrale Warmwasserver-sorgung (Durchlauferhitzer)
• Garagen: in Massivbauweise mit Flachdach
• Sonstiges: gartenseitiger Balkon (DG), Kelleraußentreppe, Eingangspodest
• Fußböden: divers (insbesondere Fliesen, PVC, Parkett, Teppich)
• Wände: überwiegend tapeziert oder tapeziert und gestrichen, Küchen mit Fliesenspiegel, sanitäre Bereiche mit Verfliesungen
• Decken: überwiegend mit Raufaser tapeziert und gestrichen oder gestrichener Innenglattputz, teilweise Holzverkleidungen
• Türen: Holzrahmen mit Holztürblättern, teilweise mit Glasausschnitten, Hauseingangstür aus Holz mit Glaseinsätzen
• Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung, Kunststoffrollläden, Kellerfenster aus Metall
• Badezimmer EG: mit WC (stehend), Waschbecken und Wanne
• Badezimmer OG: mit WC (stehend), Waschbecken und Wanne
• Sonstiges: zusätzliche Dusche im KG

Objektdaten.

Objektnummer 37665169
Objektart Einfamilienhaus
Ort Lohmar
Baujahr 1974
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche 782 m²
Nutzfläche 70 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 230,80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 1974
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 08.06.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 328.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Talstraße ist eine besonders attraktive Adresse in dieser begehrten Wohngegend.

Lohmar-Heppenberg ist eine idyllische Ortschaft, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Talstraße liegt inmitten einer malerischen Umgebung mit viel Grün und altem Baumbestand. Die Gegend ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnklima.

Die Wohnlage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass Sie bequem die umliegenden Orte erreichen können.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Lohmar-Heppenberg eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich in der Nähe schöne Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Naturpark Bergisches Land, der zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur einlädt.

Die Talstraße in Lohmar-Heppenberg bietet Ihnen somit eine erstklassige Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur vereint. Genießen Sie das ländliche Flair und die Vorzüge des Stadtlebens in einer attraktiven Umgebung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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