Garten

*Zukunftsorientiertes Wohnen im Zentrum von Lohmar - Doppelhaushälfte mit Solar, Wallbox und begrüntem Dach*

Das Objekt.

Diese moderne, in Staffelbauweise 2016 fertiggestellte Doppelhaushälfte, überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, zentrale Lage und schöne Raumaufteilung.

Schon die Außenansicht zeigt die moderne und zeitgemäße Architektur, die sich im Innern des Hauses fortsetzt.

Beim Betreten empfängt Sie ein ausreichend großer Dielenbereich. Hier, im Erdgeschoss, erwartet Sie weiterhin ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine offene und hochwertige Einbauküche, ein Hausanschlussraum sowie ein modernes Gäste-WC. Alle Räume sind mit großflächigen, hellen Bodenfliesen ausgestattet. Der Terrassenzugang (Süd/Ost-Ausrichtung) erfolgt durch eine große Schiebetüre. Die Terrasse selbst hat eine Fläche von ca. 25 qm und ist vollständig überdacht. Die Terrassenüberdachung ist erst ca. 2 Jahre alt. Pflegeleicht, aus anthrazitfarbenen Aluminium, mit filigran eingebauten LED-Strahlern (dimmbar), lassen sich hier, auch bei Regenschauern, gemütliche Stunden verbringen.

Der Garten wurde von den Eigentümern mit strapazierfähigen Rollrasen und kleinen Sträuchern angelegt. Für Kinderfreuden steht ein Spielgerüst bereit. Ihre Gartenutensilien können im schönen Gartenhaus untergebracht werden.

Vom Wohnzimmer aus, über eine diskret eingebaute Stahltreppe mit Echtholzstufen, gelangen Sie in die oberen Stockwerke. Im ersten Stock ist ein großes Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das geräumige Familienbadezimmer. Das Kinderzimmer kann ohne großen Aufwand, in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Das sehr schöne Familienbadezimmer hat eine große, bodentiefe Dusche und eine Badewanne. Die schönen Einbaumöbel verbleiben beim Verkauf im Haus.

Im Staffelgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, der sich sehr gut als Büro eignet. Die angrenzende Dachterrasse ist ca. 8 qm groß.

Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff und haben Dreifachverglasung. Sie sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt werden alle Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung. Im Familienbadezimmer hängt zusätzlich ein moderner Handtuchheizkörper. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Vaillant Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Diese wird durch zwei Solarmodule, für das warme Wasser, auf dem Dach unterstützt.

Das Dach selber ist begrünt und leistet somit seinen Anteil am zukunftsorientierten Wohnen. Gleiches gilt für die bereits vorhandene 22 KW Wallbox, zum Schnellladen von E-Fahrzeugen.

Zentral, ruhig, modern und energieeffizient präsentiert sich diese tolle Doppelhaushalte. Perfekt für alle, die genau so leben möchten. Hier können Sie das Auto ruhig mal stehen lassen. Der ÖPNV ist fast vor der Haustür und für ihre Kinder ist alles zusätzlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung.

- Niedrigenergiehaus
- Doppelhaushälfte Baujahr 2016
- 3 Autostellplätze
- 22 KW Wallbox zum Laden eines Eletrofahrzeuges
- 2 Solarmodule für Warmwasserunterstützung
- Gartenhaus
- ca. 25 m² große Terrasse Süd/Ost Ausrichtung
- neuwertige Terrassenüberdachung und integrierter Beleuchtung
- großflächige Fliesen im Erdgeschoss
- Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- hochwertige Kunstofffenster in weiß, dreifachverglast mit elektrischen Rollläden
- hochwertige, bodentiefe Schiebetür als Terrassenausgang
- ca. 8 m² große Dachterrasse

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665078
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Lohmar
Baujahr 2016
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 143 m²
Grundstücksfläche 292 m²
Gesamtfläche 158 m²
Nutzfläche 15 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 55,45 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2015
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 29.04.2025

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 576.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Ihr neues zu Hause liegt im Zentrum von Lohmar. Fußläufig erreichen Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmärkte laden zum täglichen Stadtbummel ein.

Die Agger-Nähe und das umliegende Land bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sportstätten liefern ein breites Freizeitangebot.

Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt.

Auch Naturliebhabern kommen hier voll auf ihre Kosten. Schöne Wanderungen an der Agger entlang oder durch Wiesen und Felder sind hier möglich.
Lohmar hat eine sehr gute Autobahnverbindung nach Köln, Siegburg und Frankfurt (A3, A4, A560). Die jeweiligen Auffahrten sind nur ca. 2-5 Minuten entfernt.
Auch der Flughafen Köln-Bonn ist sehr schnell erreicht.

5I7A5905be.jpg

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.