Vorderansicht

*Naturfreu(n)de* Junges Haus mit großem Grundstück & Nebengebäude direkt am Waldrand

Das Objekt.

Das durch das Türmchen ins Auge springende Einfamilienhaus wurde 2003 auf dem ca. 1288 m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage errichtet.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 139 m², die durch eine im Kellergeschoss gelegene Nutzfläche von etwa 59 m² gut ergänzt wird. Zudem stehen in einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude weitere Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung.
Das junge Haus mit direktem Waldzugang ist ideal für eine Familie, die die Natur liebt und Platz zur Entfaltung und für Hobbies braucht.

Die Haustüre erreichen Sie über die rückwärtig gelegene Veranda mit Waldblick, die sich gut als zweite Terrasse nutzen lässt.
Das Herzstück des Erdgeschosses mit überwiegend bodentiefen Fenstern ist das geräumige Wohnzimmer, von dem nachträglich ein Kaminzimmer abgetrennt wurde. Dort ist der Kaminofen installiert, der neben behaglicher Wärme und Gemütlichkeit auch Einsparungen bei den Gaskosten bietet. Die eingezogene Wand kann wieder rückgebaut werden, sodass Ihnen dann ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer zur Verfügung stehen würde. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer nach Süden gelegenen Terrasse, die blickschützend von einer immergrünen Hecke gesäumt wird.
Das Wohnzimmer geht offen in die Küche mit Gartenblick / Waldblick über. Dort bietet sich reichlich Platz für eine Einbauküche in L-Form und einen Essbereich.
Desweiteren stehen Ihnen in dieser Etage ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-Bad zur Verfügung, in dem gerade erst eine neue Dusche eingebaut wurde.
Vom Wohnzimmer aus führt eine offene Wendeltreppe im "Türmchen" in die Empore des Obergeschosses. Von dort aus erreichen Sie ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, zwei weitere Kinderzimmer und das mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattete Familienbad.
(... Fortsetzung unter "Ausstattung")

Sonstiges

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Ausstattung.

(...Fortsetzung Beschreibung)
Eine massive Treppe mit Edelstahlgeländer führt Sie in das Kellergeschoss, in dem Ihnen reichlich Nutzfläche zur Verfügung steht.
Neben einer geräumigen Waschküche gibt es einen großer beheizten mit Fertigparkett ausgelegten Hobbyraum, einen Raum, in dem Sie nachträglich ein zusätzliches Bad oder eine Sauna (Starkstromanschluss vorhanden) einbauen könnten und der Heizungsraum. Dort ist die Gas-Brennwert-Heizung der Marke Fröling installiert, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.
Es gibt ein Regenwassernutzungssystem, jedoch müsste die Pumpe ausgetauscht werden.
Weitere praktische und vielseitig verwendbare Nutzfläche finden Sie im Nebengebäude - ein Traum für Hobby und Heimwerk.
Mit neuem Dach und Stromanschluss steht es für vielerlei Verwendung bereit und sieht auch optisch ansprechend aus. Nette Details wie die Möglichkeit am eigenen Haus zu bouldern bekommt man nicht überall geboten.
Der hintere Grundstücksbereich ist von einer blickschützenden Hecke umgeben und bietet alten Baumbestand und Freifläche sowie ein süßes hölzernes Hühnerhäuschen mit Freigehege - im Sommer sicherlich ein idyllisches Plätzchen.

Parkplätze finden Sie im vorderen gepflasterten Grundstücksbereich.
Der Bereich vor der nach Süden gelegenen Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ist blickgeschützt angelegt.

Objektdaten.

Objektnummer 37665360
Objektart Einfamilienhaus
Ort Leichlingen
Baujahr 2003
Zimmer 7

Flächen.

Wohnfläche 139 m²
Grundstücksfläche 1288 m²
Nutzfläche 120 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 106.90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2003
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 08.01.2034

Preise.

Kaufpreis 585.000,00 €
Provision 2,975 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in idyllischer und familienfreundlicher Waldrandlage von Leichlingen-Witzhelden in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Kinder können hier noch unbesorgt auf der Straße spielen und die Natur erkunden.
Hier wohnen Sie in beschaulicher dörflicher Lage und haben dennoch eine gute Infrastruktur.
Kindergarten und Grundschule sind in 10 MInuten zufuß zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie im Umkreis von 6-10 km (Gesamtschule Burscheid, Gymnasium Leichlingen).
Im Ort gibt es einen Edeka und im Umkreis von 4-8 km stehen Ihnen außerdem Rewe, Aldi-Nord, Aldi-Süd und Lidl zur Verfügung.
Ihre Brötchen können Sie auch zufuß einkaufen und vor Ort gibt es auch das eine oder andere Restaurant.
Witzhelden liegt im Grünen zwischen Leichlingen, Burscheid, Solingen und Wermelskirchen, nur 30 Minuten Fußweg von der Sengbachtalsperre entfernt.
Das gesamte Gebiet lockt Wanderfreunde in die Natur - zum Beispiel eine Wanderung zu Schloss Burg wäre eine Idee für einen netten Familiennachmittag.
Zahlreiche Vereine und Sportstätten sowie das Schwimmbad in Burscheid bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Witzhelden liegt etwa mittig zwischen Wermelskirchen, Leichlingen, Solingen und Burscheid.
Die Autobahn A1 ist in nach 2 km erreicht und verbindet Sie zügig mit allen umliegenden Städten.
300 m entfernt können Sie die Buslinien 278 und 258 nutzen. Der Bahnhof Leichlingen liegt 9 km entfernt und dort verbindet Sie die Linie RB48 mit Köln und Wuppertal.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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