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*Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung*, sep. Garagengebäude; Ausbaureserve, Weitblick

Das Objekt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem massiv errichteten Einfamilienhaus aus den Jahren 1955 bis 1975, das nicht nur durch seine solide Bauweise besticht, sondern auch eine Einliegerwohnung und ein separates Garagengebäude bietet.

Genießen Sie unverbaubare Fernsicht bis zum imposanten Schloss Georghausen.

Eckdaten:

Baujahr: 1955-1975
Moderniserung: 2011 - heute
Gesamtwohnfläche: 246 m² inkl. Einliegerwohnung
Grundstücksfläche: ca. 1114 m² (inkl. 336 m² Baulandreserve)
Zusätzliches Nebengebäude mit 31 m² im Dachgeschoss (derzeit als Atelier genutzt) und 33 m² im Souterrain (derzeit als Büro/Hobbyraum genutzt)
Eigene Stromversorgung
2 Garagen

Raumaufteilung:
Das großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt acht geräumige Zimmer, zwei Badezimmer und drei separate Toiletten. Die perfekte Aufteilung schafft Raum für Wohnen und Arbeiten.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Beheizung durch modernes Blockheizkraftwerk (Baujahr 2013)
Überwiegend dreifachverglaste Fenster (Baujahr 2014)
Elektroanlagen erneuert 2011
Solaranlage auf dem Dach mit 4 kW und 19 Panelen
Hochwertige Parkett- und Granitböden
Gemütlicher Kamin-Kachelofen
Charmante Holzdielenböden

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665370
Objektart Einfamilienhaus
Ort Kürten
Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Zimmer 8

Flächen.

Wohnfläche 246 m²
Grundstücksfläche 1114 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 220.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2013
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 11.03.2031

Preise.

Kaufpreis 550.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie in Kürten - Offermannsheide präsentiert sich in einer idyllischen Lage oberhalb des Sülzbachtals, nur 9,5 km vom Autobahnanschluss Untereschbach entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine naturnahe Umgebung aus, was besonders für Ruhe suchende und Naturliebhaber attraktiv ist.

Einen besonderen Blickfang bietet das bekannte Schloss Georghausen mit seiner Golfanlage, das sich in unmittelbarer Sichtweite befindet. Dies verleiht der Gegend nicht nur einen historischen Charme, sondern bietet auch die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten wie Golf in einer exklusiven Umgebung.

Die gute Anbindung durch die Buslinie 335 in unmittelbarer Nähe der Immobilie ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Dies ist besonders für Pendler oder Personen ohne eigenes Fahrzeug von Vorteil.

In einem Radius von 3 km und 4 km finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders familienfreundlich und erleichtert den Alltag.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Kürten - Offermannsheide eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit gepaart mit einer guten Anbindung an Verkehrsmittel und wichtige Infrastruktureinrichtungen. Ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien mit Kindern attraktiv ist.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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