Außenansicht

*Oase der Entspannung* Luxuriöses Einfamilienhaus mit Wellnesslandschaft.

Das Objekt.

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese exklusive Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem großzügigen Grundstück von 735 m². Mit insgesamt 6 Zimmern bietet sie genügend Platz und ein Höchstmaß an Komfort und Luxus.

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der im Haus integrierte Pool, der ganzjährig Badespaß verspricht. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in den beiden hochwertigen Saunen oder genießen Sie die wohltuende Massage im Whirlpool.

Die Architektur dieses Hauses besticht durch die Verwendung luxuriöser Materialien, die bei Bau verwendet wurden. Von edlen Bodenbelägen bis hin zu exquisiten Armaturen spiegelt jede Ecke des Hauses Raffinesse und Eleganz wider. Ein stilvoller Kaminofen schafft zudem eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Der Wintergarten, der im Jahr 2009 angebaut wurde, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen. Der großzügige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein perfekter Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach nur die Aussicht auf den gepflegten Garten zu genießen.

Im Untergeschoss befindet sich eine stilvolle Bar, die sich ideal für gesellige Abende und Unterhaltung eignet.

Der Dachausbau im Jahr 1995 von einem Flachdach zu einem Walmdach verleiht dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern schafft auch zusätzlichen Raum.

Das Objekt bietet neben zwei Außenstellplätzen, eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport, welcher abschließbar ist und einen Stellplatz für Ihr Wohnmobil bietet.

Zusammenfassend bietet dieses Anwesen ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Garten, die Wellnesslandschaft und der einladende Wintergarten machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Zuhause.

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Sonstiges

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Ausstattung.

- im Haus befindlicher Pool
- zwei Saunen
- Whirlpool
- Bar im Untergeschoss
- Kaminofen
- Wintergarten
- Einbauküche
- Garage
- Carport
- zwei PKW-Außenstellplätze

Objektdaten.

Objektnummer 37665436
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln / Rath/Heumar
Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 735 m²
Gesamtfläche 362 m²
Nutzfläche 92 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 167,37 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2018
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.06.2033

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 679.000,00 €
Provision 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Stadtteil Rath/Heumar in Köln, einer angenehmen Wohngegend im Osten der Stadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A3 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, das Stadtzentrum von Köln oder andere Teile der Stadt zu erreichen.

Das Haus fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was ein Gefühl von Gemeinschaft vermittelt.

Insgesamt ist die Umgebung ein idealer Ort für alle, die die Vorzüge einer Großstadt wie Köln genießen möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Wohnlage schätzen.

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