Arbeitszimmer Dachgeschoss

*Charmantes Wohnen mit großem Garten* Freistehend mit Einlieger, Rheinnähe in Rodenkirchen

Das Objekt.

Mit dieser Immobilie können Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer traumhaften Wohngegend erfüllen.
Eingebettet in einem großen Garten, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in einer bevorzugten und ruhigen Anliegerstraße.
Das Haus, aus den 80er Jahren, bietet Ihnen aufgrund seines attraktiven Grundrisses die Möglichkeit, mit Renovierungs-und Sanierungsmaßnahmen ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Kellergeschoss, welches Sie durch einen separaten Eingang von außen betreten können, wurde früher zum Teil als Souterrainwohnung genutzt. Es bietet sich zum Generationenwohnen oder auch für ältere Kinder prima an.
Ihr neues Zuhause verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ca. 114 qm Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen. Die großen Fenster bieten tolle Lichtverhältnisse.
Das Highlight ist hier der große Garten. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich aktuell noch Nebengebäude die in der Vergangenheit von einer Gärtnerei als Gewächshaus genutzt worden sind.
Erwecken Sie diese tolle Immobilie aus Ihrem Dornröschenschlaf und lassen Sie Ihre eigenen Wohnträume wahr werden.

Sonstiges

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Ausstattung.

- Wunderschöne Lage
- Flexibler Grundriss
- Großzügiger Garten
- Separater Eingang zum Souterrain
- In zehn Minuten im Zentrum von Rodenkirchen
- fußläufig zum Rhein

Objektdaten.

Objektnummer 37665126
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1983
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 113,41 m²
Grundstücksfläche 691 m²
Nutzfläche 100 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 153,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1983
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.05.2029

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 658.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Köln-Weiß ist ein attraktiver Stadtteil im Südosten von Köln und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Weiß ist ein Stadtteil im linksrheinischen Süden der Stadt Köln und gehört administrativ zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Den Rhein erreichen Sie fußläufig.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Königsforst, ein großer Wald mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Köln sowie an die umliegenden Städte durch die nahe gelegene Autobahn A3 und die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der direkten Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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