Giebelansicht zur blauen Stunde

*Aufwendig inszenierte Lichtarchitektur - Einzigartige Villa * geschützt vor den Toren Kölns

Das Objekt.

Aufwendig inszenierte Lichtarchitektur

Natur und Design: Wundervolle Architektenvilla mit vielen Lieblingsplätzen ums Haus, absolut ruhig am Naturpark "Bergisches Land" gelegen und überwältigend viel Glas.

Das Anwesen wurde 1990 errichtet und 2013 aufwendig umgebaut und saniert.
Mittelpunkt des Hauses ist der riesige "OPEN SPACE" mit rundem Wintergarten über 2 Etagen von welchem man einerseits in die Natur blickt und andererseits den besonderen Kamin genießen kann. Der großzügige Wohnbereich liegt drei Stufen tiefer und wirkt durch die beeindruckende Deckenhöhe sehr exklusiv. Die Terrassen ums Haus und der liebevoll angelegte Garten wurden neu erstellt, ebenso der hochwertige Mauer mit dem großen, elektrischen Eingangstor.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Einladendes Entrée, Gäste-WC, Rundtreppen-Skulptur, große offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Fernsehzimmer, Wintergarten mit Zugang zur 80 m² großen, sonnenverwöhnten Außenterrasse mit Kugelbrunnen, Zugang zur Dreifachgarage mittels Schleuse,

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit En Suite Bad (Master-Bedroom) und Ankleide, Galerie mit Lounge-Bereich, 2 Schlafzimmer (räumlich etwas entfernt zum Elternbereich) mit mittig liegendem Bad. Luftraum Entrée und Luftraum Wintergarten

Souterrain:
Zwei Schlafzimmer mit 2 Bädern und eine Wohnküche - auch als Einlieger- und/oder Angestelltenwohnung nutzbar, getrennter Wellness und Fitnessbereich mit 200 m² Fläche: Hochwertige Sauna, Badezimmer mit Schwall-Dusche und eingelassenem Whirlpool, großer Fitnessraum, 10 x 5 m Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Weinkeller mit 60m² Fläche, Hauswirtschaftsraum.

Die SUV-tauglichen Garagen mit luxuriösen, elektrischen Toren bieten sieben großen Fahrzeugen Platz.
Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten liebevoll angelegt und gepflegt.

Sonstiges

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Ausstattung.

Exponierte, idyllische Waldrandlage
Absolut ruhig gelegen
Großzügiger Grundriss
Beeindruckend großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offenem Kamin, überdurchschnittliche Raumhöhe
Wintergarten über 2 Etagen
Offene weiße Küche mit Panoramafenster, Markengeräte, Fernseher und Kochinsel
Hochwertige Ausstattung wie weißer Marmor, Marmor-Treppenhaus, Glasgeländer
Schlafzimmer mit Luxusbadezimmer En-Suite
Aufwendig inszenierte Lichtarchitektur
Musik-Entertainment im gesamten Anwesen
Fußbodenheizung
Drei gut belichtete Gästezimmer mit 2 Bädern im Souterrain/ Einliegerwohnung
Wellness & Fitnessbereich, Sauna, Whirlpool, Schwimmbad (10 x 5 m)
Weinkeller
Sonnenterrasse mit Platz für Lounge- und Terrassenmöbel,
Gartenarchitektur
Dreifachgarage mit luxuriösem, elektrischem Toren (SUV-tauglich), Vierfachgarage separat

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664444
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1990
Zustand Neuwertig
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 530 m²
Grundstücksfläche 2382 m²
Gesamtfläche 700 m²
Nutzfläche 170 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94.09 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2013
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 24.05.2024

Preise.

Kaufpreis 2.490.000,00 €
Provision 3,48% Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einer sehr schönen und ruhigen Villengegend in Lohmar-Durbusch, inmitten des Naturparks "Bergisches Land" und nur 20 Autominuten von der Innenstadt Köln entfernt.

Hervorragende Anbindung an A3 und A4. Flughafen Köln/Bonn in 15 min. Flughafen Düsseldorf in 45 min.

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