Das Objekt.
Dieses Mehrfamilienhaus in Hennef-Geistingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer soliden Mietertragsbasis.
Optisch präsentiert sich die Immobilie als freistehendes Wohnhaus. Rechtlich befindet sich das Gebäude gemeinsam mit einem weiteren Wohnhaus mit vier Eigentumswohnungen auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück und ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der Verkaufsgegenstand umfasst das Sondereigentum an den Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie die jeweils zugehörigen Miteigentumsanteile am Grundstück.
Das ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Abstell- und Technikflächen im Kellergeschoss. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eigenständige Wohnbereiche mit Küche, Bad und Gäste-WC. Je nach Wohnung stehen zudem eine Loggia, ein Balkon beziehungsweise eine Dachterrasse zur Verfügung.
Alle drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 36.840 €.
Ein wesentlicher Teil der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgte im Jahr 2016. Hierzu zählen unter anderem die hochwertige Sanierung des Treppenhauses mit Brandschutztüren in Kassettenoptik, der Einbau eines großzügigen Dachflächenfensters im Dachgeschoss sowie die Sanierung des Kellergeschosses mit neuem Boden und neu verputzten und gestrichenen Wänden. Darüber hinaus wurde der Boden im Obergeschoss erneuert.
Auch in den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und instand gehalten. So wurden unter anderem die Türen im Haus mehrfach gestrichen und die Wohnungen bei Mieterwechseln bedarfsgerecht renoviert. Im Erdgeschoss wurde zudem die Dusche einschließlich Duschtasse vollständig erneuert.
Weitere Pflege- und Renovierungsarbeiten erfolgten im Außen- und Eingangsbereich. Zusätzliche Streicharbeiten am Treppenhaus und an der Außentür sind vorgesehen beziehungsweise befinden sich bereits in der Umsetzung.
Die vorhandene Gasheizung wird nach Angaben der Eigentümer regelmäßig einmal jährlich gewartet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles und vollständig vermietetes Anlageobjekt mit großzügiger Wohnfläche, laufend gepflegtem Gebäudebestand und einer soliden Ertragsbasis. Die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, der gewachsenen Lage in Hennef-Geistingen und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
