Das Objekt.
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in Hennef-Geistingen bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, familiäre Nähe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Drei separate Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept – ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung.
Optisch präsentiert sich die Immobilie als freistehendes Wohnhaus. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer nach WEG aufgeteilten Liegenschaft auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück. Neben dem angebotenen Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohngebäude, das nach Angaben der Eigentümer aus vier Eigentumswohnungen besteht.
Der Verkaufsgegenstand umfasst einen Miteigentumsanteil von 518,3/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie den dazugehörigen Kellerräumen. Ergänzend bestehen Sondernutzungsrechte an Kfz-Stellplätzen.
Das ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Zusätzliche Abstell- und Technikflächen befinden sich im Kellergeschoss.
Die drei eigenständigen Wohneinheiten verfügen jeweils über großzügige Wohnbereiche mit Küche, Bad und Gäste-WC. Je nach Etage ergänzen eine Loggia, ein Balkon beziehungsweise eine Dachterrasse das jeweilige Raumangebot und schaffen attraktive private Außenbereiche. Die Aufteilung ermöglicht es, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig die Privatsphäre jeder einzelnen Partei zu bewahren.
Aktuell sind die drei Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.840 €. Somit generiert die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig eine interessante langfristige Perspektive für Käufer, die eine spätere Eigennutzung oder eine familiäre Wohnlösung in Betracht ziehen.
Ein wesentlicher Teil der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die hochwertige Sanierung des Treppenhauses mit Brandschutztüren in Kassettenoptik, der Einbau eines großzügigen Dachflächenfensters im Dachgeschoss sowie die Sanierung des Kellergeschosses mit neuem Boden und neu verputzten und gestrichenen Wänden. Darüber hinaus wurde der Boden im Obergeschoss erneuert.
Auch in den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Die Türen im Haus wurden mehrfach gestrichen und die Wohnungen bei Mieterwechseln bedarfsgerecht renoviert. Im Erdgeschoss wurde zudem die Dusche einschließlich Duschtasse vollständig erneuert.
Weitere Pflege- und Renovierungsarbeiten erfolgten im Außen- und Eingangsbereich. Zusätzliche Streicharbeiten am Treppenhaus und an der Außentür sind vorgesehen beziehungsweise befinden sich bereits in der Umsetzung. Die vorhandene Gasheizung wird nach Angaben der Eigentümer regelmäßig einmal jährlich gewartet.
Insgesamt verbindet dieses historische Mehrfamilienhaus großzügige Platzverhältnisse mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einem hohen Maß an Flexibilität. Besonders für Familien, die langfristig ein gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten: nah beieinander wohnen, den Alltag miteinander teilen und dennoch in separaten Wohnbereichen die eigene Privatsphäre genießen.
Damit eröffnet das Haus eine vielseitige Zukunftsperspektive für Familien und Käufer, die nicht nur Wohnraum, sondern ein langfristiges Zuhause mit Raum für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte suchen.
