MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Urban leben, familiär wohnen – modernes Stadthaus mit Charme* Reihenmittelhaus in Hennef

Das Objekt.

Zentral gelegen, mit kurzen Wegen in die Stadt – und dennoch ganz privat:

Dieses moderne Stadthaus aus dem Jahr 2012 ist wie gemacht für Familien, die urban leben möchten, aber auf Komfort, Raum und Atmosphäre nicht verzichten wollen.

Mit 144 m² Wohnfläche auf drei clever geplanten Ebenen bietet das Haus Platz für das, was zählt: vier echte Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, einen Abstellraum im Erdgeschoss – und sogar einen Waschraum im Obergeschoss, dort, wo die Wäsche wirklich anfällt.

Die moderne Ausstattung mit großformatigen Feinsteinzeugplatten im gesamten Haus schafft ein stilvolles, pflegeleichtes Wohnambiente. Helle Räume, klare Linien und durchdachte Details machen den Alltag leicht – und den Anspruch sichtbar.

Draußen wartet ein kleiner Garten, ideal für Sandkasten, Pflanzen oder Spielmomente – doch das wahre Highlight ist die sonnige, großzügige Terrasse: ein perfekter Rückzugsort im Freien, mitten in der Stadt.

Stadtleben mit Familienanschluss – das beschreibt diese Lage wohl am besten.

Zentral, urban, aber nicht laut, mit allen wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar: Schulen, Supermärkte, Cafés, Spielplätze, Ärzte, ÖPNV – alles nur einen Katzensprung entfernt.

Kinder kommen hier schnell in die Gänge – und Eltern kommen auch mal zur Ruhe.

Ein Haus, das mitdenkt.

Ein Zuhause, das mitwächst.

Ideal für Familien, die mitten im Leben stehen – und Raum für ihre Zukunft suchen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37666070
Objektart Reihenmittelhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2012
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 144,44 m²
Grundstücksfläche 163 m²
Gesamtfläche 148,35 m²
Nutzfläche 3,91 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 45,20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 25.03.2035

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 499.900,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt unweit des Zentrums von Hennef. Sie erreichen fußläufig die belebte Frankfurter Straße, den Marktplatz sowie den Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine breit gefächerte Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt.

Im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, ist Hennef der optimale Kompromiss zwischen Stadt und Land: Hier kann man in den naheliegenden Siegauen mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Rad- und Wanderwegen noch echte Landluft schnuppern. Und doch: Durch die Nähe zu den umliegenden Metropolen Köln und Bonn fehlt es einem hier an kaum etwas.

Bekannt als „Stadt der 100 Dörfer“ umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.

Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.

Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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