Das Objekt.
Zuhause mit Herz und Zukunft – Großzügiges Familienhaus mit Gartenidylle & Ausbaupotenzial
Willkommen in einem Zuhause, das mit Charme, Substanz und Raum für die ganze Familie überzeugt. Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische, großzügige Wohnungen, ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Teilvermietung oder zur Eigennutzung mit Freiraum.
Im Erdgeschoss, das derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird und ab dem Frühjahr zur freien Verfügung steht, spürt man sofort die wohnliche Atmosphäre. Ein idyllischer Sonnenbalkon führt direkt in den hinteren Gartenbereich, wo eine traumhafte Steinterrasse zum Verweilen einlädt – perfekt für Familienfrühstücke im Freien, Kindergeburtstage oder entspannte Sommerabende. Diese Wohnung bietet eine harmonische Verbindung aus Innen- und Außenraum, wie man sie nur selten findet.
Das Obergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet mit 575 € Kaltmiete monatlich ein solides und faires Einkommen – ein echter Vorteil für alle, die selbst einziehen möchten und gleichzeitig von einer stabilen Miete profitieren wollen. Das Mietverhältnis ist gepflegt und problemlos, wodurch sich eine langfristige Nutzung oder spätere Eigennutzung problemlos realisieren lässt.
Das Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend modernisiert und stets liebevoll instandgehalten. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärme, während hochwertige Holzböden und zeitgemäß renovierte Bäder in beiden Wohnungen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Bausubstanz ist solide, die Raumaufteilung durchdacht und familienfreundlich.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Er umgibt das Haus sowohl vorne als auch hinten und bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine große Einfahrt sowie ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgen für ausreichend Stellfläche – auch wenn Besuch kommt oder Kinder später selbst mobil werden.
Darüber hinaus bietet das Haus wertvolles Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss kann nach Wunsch und baulicher Prüfung zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden – ideal für ein Kinderparadies unter dem Dach, ein ruhiges Homeoffice oder ein eigenes Reich für Teenager. Der Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys, Werkstatt oder Waschküche und rundet das Angebot ab.
Dieses Haus ist kein steriler Neubau – sondern ein Zuhause mit gewachsener Geschichte, Charakter und echter Familienfreundlichkeit. Es bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch zum Wachsen, Leben und Ankommen. Wer ein Haus sucht, das heute überzeugt und morgen mitwächst, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Optional lässt sich auch das Baugrundstück mit einer Größe von 389 m² erwerben. Dieses wird zum Preis von 159.000,00 € angeboten. Eine ideale Gelegenheit Wohnen mit mehreren Generationen zu verbinden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
